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Guías para clientes
Construir en Rumanía, explicado de forma sencilla
Las leyes y las normas técnicas pueden parecer complicadas. Las hemos convertido en guías breves, a partir de las preguntas que nos hacen los clientes. Elige tu situación y encontrarás los pasos, los plazos y lo que debes comprobar.
⚠️ Estas guías se aplican solo a construcciones en Rumanía. Las leyes, normas, plazos, tasas y valores citados (Ley 169/2026, P 118, CR 1-1-3, guías de la O.A.R.) son rumanos; en tu país rigen otras normas.
¿Qué quieres hacer?
Quiero construir una casa
5 artículos
Del certificado urbanístico a la licencia de obras: qué documentos necesitas, en qué orden y cuánto tiempo lleva.
- → Anexos y obras menores en el medio rural: qué requiere notificación y qué no requiere ninguna formalidad
- → La validez de la licencia de obras en el nuevo Código: 3 años, plazo de ejecución y pérdida de la licencia
- → La licencia de obras en el nuevo Código — plazos, Ventanilla única nacional, procedimiento de urgencia
Tengo una construcción sin licencia
2 artículos
Qué significa la regularización en el nuevo Código, qué arriesgas y cuáles son los pasos para legalizar la construcción.
- → Construcciones sin licencia en el nuevo Código: la licencia de regularización, las multas y la demolición
- → Legalizar una construcción sin licencia en Negrești: ahora se llama regularización
Qué ha cambiado en la ley
5 artículos
El nuevo Código rumano de ordenación del territorio, urbanismo y construcción, explicado en pocas palabras: qué cambia para ti.
- → La Ley 50/1991 y el Código de 2026 (Ley 169/2026): qué ha cambiado, en una tabla
- → Las clases de consecuencias CC1-CC4 sustituyen a las categorías de importancia A/B/C/D
- → El nuevo Código de ordenación del territorio, urbanismo y construcción — qué cambia desde 2026
Normas de arquitectura para mi zona
11 artículos
Cómo debe ser una casa adecuada a tu zona: qué recomiendan las guías O.A.R. sobre cubierta, altura, implantación en la parcela y vallas.
- → La guía O.A.R. para la llanura Brăila-Galați-Buzău: ocupación, alturas, cubierta y vallas
- → La guía O.A.R. para la zona de las Colinas de Tutova (Bacău y Neamț): ocupación, alturas, cubierta y vallas
- → La guía O.A.R. para la zona de vega Bacău-Neamț: ocupación, alturas, cubierta y vallas
Seguridad y estructura
5 artículos
Qué exigen las normas para que la vivienda sea segura: carga de nieve en la cubierta, seguridad contra incendios, paneles en la cubierta.
- → La carga de nieve en Negrești, Vaslui, Huși y Bârlad: qué dice el CR 1-1-3/2012 y qué significa para la cubierta
- → La carga de nieve en el distrito de Sibiu: valores para Sibiu, Mediaș, Avrig, Cisnădie y otras localidades
- → La vivienda unifamiliar y la norma de seguridad contra incendios P 118: distancias, acceso de bomberos, escaleras y aislamiento
Artículos más recientes
La guía O.A.R. para la llanura Brăila-Galați-Buzău: ocupación, alturas, cubierta y vallas
Qué recomienda la guía O.A.R. para la llanura Brăila-Galați-Buzău: ocupación del 15-35%, alero a 5 m, cumbrera a 11 m, sin buhardillas, vallas de hasta 1,60 m.
Leer el artículo →La guía O.A.R. para la zona de las Colinas de Tutova (Bacău y Neamț): ocupación, alturas, cubierta y vallas
Qué recomienda la guía O.A.R. para las Colinas de Tutova (Bacău, Neamț): ocupación del 20-30%, edificabilidad 1,00, alturas, cubierta, materiales de cubierta y vallas de hasta 1,60 m.
Leer el artículo →La guía O.A.R. para la zona de vega Bacău-Neamț: ocupación, alturas, cubierta y vallas
Qué recomienda la guía O.A.R. para la zona de vega Bacău-Neamț: ocupación del 30% en menos de 500 m², alturas, pendientes de 30-50 grados, aleros de 80-120 cm y vallas.
Leer el artículo →La guía O.A.R. para Mărginimea Sibiului: ocupación, alturas, cubierta y vallas
Qué recomienda la guía O.A.R. para Mărginimea Sibiului (Rășinari, Săliște, Tilișca, Jina): ocupación, edificabilidad, alturas, cubiertas con pendientes de 45-70 grados.
Leer el artículo →La guía de arquitectura O.A.R. para la zona de Vaslui: qué es y cómo te afecta al construir en el campo
Qué es la guía de arquitectura O.A.R. para la zona de Vaslui, qué localidades abarca (incluida Negrești), qué recomienda y cómo se relaciona con el Código de urbanismo.
Leer el artículo →La guía O.A.R. para Țara Făgărașului: cubierta, pendientes y vallas
Qué recomienda la guía O.A.R. para Țara Făgărașului (Brașov y Sibiu, incluido Avrig): cubierta a dos aguas, pendientes de 45-60 grados, aleros cortos, vallas.
Leer el artículo →¿No encuentras la respuesta?
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