El nuevo Código de ordenación del territorio, urbanismo y construcción — qué cambia desde 2026

El 10 de agosto de 2026 se publicó en el Boletín Oficial rumano n.º 661, Parte I, la Ley n.º 169/2026 sobre el Código de ordenación del territorio, urbanismo y construcción. El Código entra en vigor 15 días después de su publicación, así que ya es aplicable. Es la reforma legislativa más amplia del sector desde 1991: una sola norma sustituye a la Ley 50/1991, la Ley 350/2001 y parte de la Ley 10/1995.

Qué normas desaparecen

Desde su entrada en vigor, el Código deroga:

• la Ley n.º 350/2001 de ordenación del territorio y urbanismo
• la Ley n.º 50/1991 de licencias para obras de construcción
• los art. 1-9, 11-40 y 42-44 de la Ley n.º 10/1995 sobre la calidad en la construcción (el resto de la Ley 10/1995 sigue en vigor)
• las órdenes ministeriales n.º 233/2016 y n.º 839/2009 (las normas de aplicación)

Los reglamentos técnicos relacionados (recepción de las obras, verificación y peritaje técnico, control estatal de la calidad) siguen siendo válidos hasta que se modifiquen expresamente mediante normas separadas.

Qué cambia, en resumen

Hemos tratado cada tema en un artículo aparte, para que puedas ir directamente a lo que te interesa:

• Las clases de consecuencias CC1-CC4 sustituyen a las categorías de importancia — desaparece el sistema A/B/C/D, en línea con la SR EN 1990. Relevante para cualquier proyecto de estructuras o peritaje técnico.
• El certificado urbanístico — 5 tipos nuevos, plazos nuevos — desaparece el certificado urbanístico genérico y aparecen tipos distintos con plazos de emisión propios.
• La licencia de obras — plazos, Ventanilla única nacional, procedimiento de urgencia — el plazo general sigue siendo de 30 días, pero aparecen la opción de urgencia en 7 días hábiles y la presentación digital.
• Los planes urbanísticos generales (PUG) y el régimen transitorio — el plazo de 3 años para actualizar los planes urbanísticos generales antiguos y qué pasa con los procedimientos ya en curso.

Consulta también el texto íntegro y las fuentes oficiales de la ley.

Qué significa en la práctica para tu proyecto

Para un proyecto de ampliación, refuerzo u obra nueva en Negrești y alrededores, durante el periodo de transición esperamos:

• que la clase de consecuencias (CC1-CC4) se confirme desde la fase del programa de necesidades, en lugar de la antigua categoría de importancia
• posibles retrasos administrativos en los ayuntamientos hasta que funcionen las comisiones de informe integrado y se adapten los procedimientos internos
• la opción de pedir la licencia de obras por el procedimiento de urgencia, previo pago, para proyectos con plazos ajustados
• la necesidad de firma electrónica para presentar la documentación en formato digital, a medida que la Ventanilla única nacional entre en funcionamiento

Las normas de aplicación y los anexos técnicos completos todavía están por publicar. Actualizamos los artículos a medida que aparecen.