La guía O.A.R. para la zona de las Colinas de Tutova (Bacău y Neamț): ocupación, alturas, cubierta y vallas

Las Colinas de Tutova son también una subzona del distrito de Vaslui, pero la guía O.A.R. de 2020 para las «Colinas de Tutova» abarca municipios de los distritos de Bacău y Neamț. Para Vaslui, consulta la guía para la zona de Vaslui. A continuación están las recomendaciones de la guía para Bacău y Neamț; si estás en uno de estos municipios, los valores son distintos de los de Vaslui.

Qué zona abarca

La guía se aplica en municipios del distrito de Bacău (por ejemplo Dealu Morii, Filipeni, Giceana, Lipova, Plopana, Podu Turcului, Secuieni, Ungureni, Vultureni) y del distrito de Neamț (por ejemplo Bârgăuani e Ion Creangă). La zona geográfica de las Colinas de Tutova limita al norte con el valle del Racova, al este y sureste con el valle del Bârlad y al oeste con el límite entre la Meseta de Moldavia y los Subcárpatos.

Ocupación, edificabilidad y alturas

Para construcciones nuevas aisladas de tamaño pequeño, mediano o grande (hasta 500 m²), según la densidad del pueblo:

• ocupación máxima (POT) del 20% en pueblos dispersos y del 30% en los agrupados;
• edificabilidad máxima (CUT) de 1,00 (no se computan la bodega ni el espacio técnico del sótano o semisótano; el semisótano sobresale como máximo 1,2 m del terreno);
• altura máxima: semisótano + planta baja + planta, semisótano/sótano + planta baja + planta + bajo cubierta, o semisótano/sótano + planta baja + bajo cubierta;
• desde la cota de la planta baja: alero como máximo a 6 m; cumbrera como máximo a 8 m (cubiertas con pendiente de 45-60 grados) o 12 m (61-70 grados, tablilla de madera o teja plana de escama).

Las construcciones grandes de volumen único (250-500 m²) tienen la misma ocupación, altura semisótano + planta baja + planta o semisótano/sótano + planta baja + bajo cubierta, alero a 6 m y cumbrera a 12 m. En los terrenos resultantes de una segregación, POT y CUT se calculan sobre la superficie del terreno inicial, según el parcelario histórico.

La cubierta

• lo más sencilla posible, a cuatro aguas con pendientes iguales, con aleros y cumbreras horizontales; no se admiten formas y pendientes de otras zonas climáticas, quiebros injustificados del faldón ni hastiales;
• aleros lo más anchos posible, de 80-150 cm;
• pendiente baja, de al menos el 2%, solo con capa vegetal y donde el relieve lo permita; se prohíben las cubiertas tipo terraza en más del 10% de la superficie de la cubierta, orientadas a la calle, si no se integran en el paisaje y en los volúmenes de la finca;
• pendiente de al menos 30 grados con cubiertas cerámicas (teja plana de escama, teja árabe) o de madera (tablilla);
• cubierta de tablilla, teja cerámica o teja árabe, sin combinar varios tipos o colores en la misma cubierta; colores naturales;
• lucernarios, ventanas de tejado e instalaciones (paneles solares y fotovoltaicos, chimeneas) ocupan como máximo el 10% del faldón, y las buhardillas como máximo el 15%;
• el espacio bajo cubierta se usa de forma funcional, no como desván de almacenaje, por motivos de seguridad de uso y contra incendios.

Vallas y patio

• altura de las vallas no superior a 1,60 m;
• hacia el espacio público, valla semitransparente; el zócalo de hasta 60 cm puede ser opaco;
• hacia los vecinos, preferiblemente semitransparente; puede ser opaca para tener privacidad, acompañada de seto o arbustos frutales;
• dentro de la parcela, transparente y preferiblemente con vegetación;
• materiales locales naturales: piedra, madera, mimbre, tierra;
• predominio de zonas verdes: al menos el 60% del terreno en parcelas dispersas y el 50% en las agrupadas o alineadas.