Legalizar una construcción sin licencia en Negrești: ahora se llama regularización

Introducción

Quien ha construido sin licencia, o incumpliéndola, tiene, para ciertas categorías de obras, una vía prevista por la ley: la licencia de regularización (art. 301 de la Ley 169/2026). Sustituye a lo que se llamaba «legalización» (intrare în legalitate). El régimen anterior suponía esperar a la prescripción; el Código establece la regularización como una obligación, y no cumplirla puede acarrear multas, un impuesto incrementado y, al final, la demolición.

Los detalles completos, con las multas y las consecuencias, están en el artículo sobre regularización y multas. A continuación, la versión breve, para propietarios.

Qué construcciones pueden regularizarse

• viviendas unifamiliares de planta baja o planta baja y planta, de hasta 150 m² construidos;
• anexos de viviendas, anexos agrícolas o de explotaciones agrarias, de hasta 150 m²;
• el cerramiento de balcones, sin ocupar suelo público.

No se aplica a los monumentos históricos, a sus zonas de protección ni a las zonas construidas protegidas. Durante como máximo 1 año desde la entrada en vigor del Código, la regularización puede pedirse también para otras categorías, con cuotas y tasas diez veces mayores.

Condiciones que deben cumplirse

• cumplimiento de la legislación ambiental;
• cumplimiento de los requisitos básicos de calidad (resistencia y estabilidad, seguridad contra incendios, higiene, seguridad de utilización y otros), acreditado con peritajes técnicos de peritos habilitados;
• cumplimiento de la normativa urbanística aplicable;
• cumplimiento de los requisitos para los inmuebles del sistema de defensa, orden público y seguridad nacional, si procede.

Las condiciones deben cumplirse todas a la vez. Si no se cumplen, se procede a la demolición. Si hay soluciones técnicas de adecuación, la autoridad puede exigir obras de adecuación o una licencia de obras o una demolición parcial.

Los pasos, en la práctica

1. Análisis de la situación jurídica y técnica

• año y forma de construcción
• situación catastral y registral
• encaje en las categorías que pueden regularizarse
• conformidad con la normativa urbanística de la zona

2. Levantamiento y documentación técnica

• levantamiento por plantas de la construcción existente
• plano de situación y documentación catastral actualizada
• memoria técnica y de arquitectura

Los documentos los elaboran especialistas habilitados.

3. Peritajes técnicos en los ámbitos exigidos

Comprueban que se cumplen los requisitos básicos de calidad. Los hacen peritos habilitados; los ámbitos necesarios dependen de la construcción.

4. La solicitud de licencia de regularización en el ayuntamiento

Se presenta ante la autoridad que también emite las licencias de obras. El cumplimiento de la normativa urbanística lo comprueba el servicio técnico del ayuntamiento o especialistas con derecho de firma en urbanismo. Consulta en el ayuntamiento si también se exige certificado urbanístico (el art. 257 apdo. 1 lo vincula a la regularización de una construcción).

5. Pago de las tasas y obtención de la licencia de regularización

El Código no detalla la lista de documentos del expediente; el ministerio competente puede dictar normas y guías (art. 578 apdo. 2). Confirma los documentos exigidos en tu ayuntamiento.

Qué pasa con el certificado de acreditación de la edificación

El Código menciona el certificado de acreditación de la edificación (certificat de atestare a edificării) solo entre las competencias de las autoridades (art. 120 apdo. 1 letra h y art. 121), sin describir cómo se obtiene. Por tanto, no podemos afirmar que la vía antigua, por prescripción y certificado, siga funcionando igual. Para una construcción antigua, consulta en el ayuntamiento qué documento se exige para la inscripción registral en tu caso.

Qué arriesgas si no regularizas

• multas de entre 50.000 y 1.000.000 de lei por obras sin licencia (art. 357);
• impuesto sobre el edificio incrementado un 100% hasta la regularización o la demolición;
• la demolición de la construcción, por la autoridad o, a petición del alcalde, por sentencia judicial.

Servicios de regularización en Negrești y alrededores

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• levantamientos de construcciones existentes
• documentación técnica y memorias técnicas
• una valoración realista de las posibilidades de acogerse al art. 301
• asistencia en la preparación del expediente para el ayuntamiento

Los servicios están disponibles en Negrești y las localidades cercanas: Todirești, Rafaila, Oșești, Rebricea, Dumești, Băcești y Vulturești.