🗺️ Reguli de arhitectură pentru zona mea
Ghidurile O.A.R. de arhitectură rurală: cum diferă POT, înălțimile și gardurile de la o zonă la alta
Ordinul Arhitecților din România a publicat câte un ghid pentru fiecare zonă etnografică, iar recomandările diferă mult de la una la alta. Pentru Negrești și județul Vaslui se aplică ghidul pentru zona Vaslui. Tabelul de mai jos pune alături valorile din 11 ghiduri, ca să se vadă cât de mult contează zona.
ℹ️ Despre sursa folosită
Articolul compară ghidurile de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, publicate de Ordinul Arhitecților din România (O.A.R.), pentru 11 zone. Ghidurile conțin recomandări, nu norme de lege. Din fiecare am extras doar valorile pe care le-am putut citi clar și complet; zonele pentru care nu am date complete nu apar în tabel. Verificați valoarea în ghidul zonei și în regulamentul local.
Tabel comparativ
POT este procentul de ocupare a terenului. Înălțimile sunt maximele recomandate pentru construcții noi dispuse pavilionar; ghidurile le măsoară diferit (față de teren în punctul cel mai de jos sau față de cota parterului), deci cifrele nu se compară mecanic.
| Zona | POT recomandat | Streașină / coamă | Gard la stradă |
|---|---|---|---|
| Vaslui | 35% sub 500 mp, minus 3% la fiecare 100 mp în plus, 20% peste 1.000 mp | 5,5 m / 11 m (S/D+P+M) | 1,20-1,40 m, opac |
| Colinele Tutovei (Bacău, Neamț) | 20% în sate răsfirate, 30% în sate adunate; CUT 1,00 | 6 m / 8 m sau 12 m, după pantă (față de parter) | cel mult 1,60 m, semitransparent |
| Lunca Bacău-Neamț | 30% sub 500 mp, minus 3% la 100 mp, 20% de la 1.000 mp | 5,5 m / 10 m sau 11 m, după pantă | opac în vatră, semitransparent în afara ei |
| Subcarpatică Bacău-Neamț | 20% (zonal: 40% în centru, 25% lângă drumuri, 15% la margine); amprentă 8 x 11 m | 6 m / 11 m | cel mult 1,20 m, transparent, cu soclu opac până la 60 cm (dacă regulamentul nu spune altceva) |
| Subcarpatică Buzău | 15% (zonal: 40% / 25% / 15%); amprentă 8 x 12 m | 6 m / 11 m | cel mult 1,20 m, transparent, cu soclu opac până la 60 cm (dacă regulamentul nu spune altceva) |
| Vrancea | 30% sub 500 mp, minus 3% la 100 mp, 20% de la 1.000 mp | 5,5 m / 10 m sau 11 m, după pantă | cel mult 2,00 m |
| Brăila-Galați-Buzău (câmpie) | 15% până la 35%, după poziția în sat | 5 m / 11 m | cel mult 1,60 m |
| Botoșani | 30% sub 500 mp, minus 3% la 100 mp, 15% peste 1.000 mp | 7 m / 11 m | cel mult 2,00 m |
| Fălticeni (Suceava) | 35% sub 500 mp, minus 3% la 100 mp, 20% peste 1.000 mp | 5,5 m / 11 m | 1,20-1,40 m, opac sau semitransparent |
| Bucovina de Sud (Suceava) | 35% sub 500 mp, minus 3% la 100 mp, 20% peste 1.000 mp | 5,5 m / 11 m | cel mult 1,60 m, opac sau semitransparent |
| Mărginimea Sibiului | 65% în satele din vale, 85% în unele sate de munte; CUT 1,3 / 1,7 | 5,5 m / 11 m sau 12 m, după pantă | după specificul străzii |
Ce se vede din tabel
- POT recomandat variază de la 15% în câmpie sau pe marginea satului la 65-85% în satele dense din Mărginimea Sibiului; nu există o regulă unică pentru toată țara;
- coama maximă este între 10 și 12 m în cele mai multe ghiduri, iar streașina urcă de la 5 m la 7 m;
- gardurile la stradă merg de la 1,20 m, transparente, în ghidurile Subcarpatice, până la 2,00 m la Botoșani și Vrancea;
- pentru Vaslui, ghidul cere gard opac de 1,20-1,40 m la stradă, iar în Subcarpatice gardul de la stradă trebuie să fie transparent.
Articole despre zone
- zona Vaslui (și articolele despre amplasare, acoperiș și anexe și garduri);
- Colinele Tutovei;
- Zona de Lunca Bacău-Neamț;
- Vrancea;
- câmpia Brăila-Galați-Buzău;
- Mărginimea Sibiului;
- Țara Făgărașului.
Articol informativ, rezumat al unui ghid O.A.R. Valorile sunt cele recomandate în fiecare ghid pentru construcții noi pavilionare. Nu înlocuiește regulamentul local de urbanism, proiectul de specialitate sau avizele și nu constituie consultanță juridică.
Nu știți ce ghid și ce regulament se aplică terenului dumneavoastră?
Verificăm zona, regulamentul local și ghidul aplicabil, la adresa dumneavoastră sau la distanță.
Contactați-ne