Ghidul O.A.R. pentru zona de Lunca Bacău-Neamț: POT, înălțimi, acoperiș și garduri

Zona de Lunca din județele Bacău și Neamț se învecinează la est cu județul Vaslui (ghidul menționează comuna Podu Turcului și satul Fichitești). Dacă terenul dumneavoastră este în Vaslui, se aplică ghidul pentru zona Vaslui. Mai jos este ce recomandă ghidul de Lunca.

Ce zonă acoperă

Subzona studiată cuprinde comune din județul Neamț (de exemplu Agapia, Alexandru cel Bun, Bahna, Brusturi) și din județul Bacău. Limitele geografice indicate de ghid sunt, pentru Neamț, Munții Hămaș la sud-vest, valea râului Tazlău la sud și valea râului Moldova la est-nord-est; pentru Bacău, la nord județul Neamț, la est județul Vaslui, la sud Vrancea, iar la vest Covasna și Harghita.

POT și înălțimi

Pentru construcții noi dispuse pavilionar, pe parcele sub 1.000 mp:

• POT maxim 30% pentru parcelele sub 500 mp, scăzând cu câte 3% pentru fiecare 100 mp în plus;
• amprenta la sol într-un dreptunghi de 10 x 12 m pentru fiecare corp (foișorul, cel mult 3 x 4 m);
• regim de înălțime recomandat: parter, demisol + parter, parter + mansardă, subsol + parter + mansardă (terenuri plane) sau subsol + parter + etaj (teren în pantă); maxim S/D + P + M/E;
• streașina la cel mult 5,5 m, în orice punct al conturului;
• coama la cel mult 10 m (învelitori cu panta de 30-40 de grade) sau 11 m (panta de 40-45 de grade), față de teren în punctul cel mai de jos.

La parcelele de 1.000 mp sau mai mari, ghidul dă POT maxim 20%, regim S/D + P + M și coama la 10 m (pante de 30-40 de grade) sau 11 m (pante de 40-50 de grade). Pentru construcțiile mari de tip monovolum (peste 250 mp): POT 20%, streașina 5,5 m, coama 11 m (pante de 30-40 de grade) sau 12 m (40-45 de grade).

Acoperișul

• cât mai simplu, în patru ape cu pante egale, cu streșini și coame orizontale;
• pantă de 30-40 de grade pentru învelitori din tablă sau țiglă și 40-50 de grade pentru șiță sau șindrilă;
• streșini cât mai late, de 80-120 cm, inclusiv în jurul prispei sau la intrare;
• pantă mică, de minimum 5%, doar cu strat înierbat, unde relieful permite;
• spațiul de sub acoperiș se folosește funcțional, nu ca pod de depozitare pentru obiecte voluminoase sau grele.

Garduri

• către spațiul public: opac la clădirile din vatra satului, semitransparent la cele din afara ei;
• către vecini: de preferință semitransparent; poate fi opac pentru intimitate, dublat sau cu garduri înierbate sau arbuști fructiferi;
• în interiorul parcelei: transparent;
• garduri și porți din materiale locale naturale.