Ghidul de arhitectură O.A.R. pentru zona Vaslui: ce este și cum te afectează când construiești la țară

Dacă vrei să construiești sau să extinzi o casă într-un sat din județul Vaslui, ai de respectat regulile legii, dar și specificul local. Ordinul Arhitecților din România a publicat în 2018 un ghid care descrie acest specific și dă recomandări pentru proiectare. Ghidul este citat și în Codul urbanismului (Legea 169/2026), la casa de până la 150 mp realizată pe notificare (art. 294).

Ce este și cui se adresează

Ghidul se adresează locuitorilor satelor, administrației locale și regionale, investitorilor publici și privați, consultanților pentru fonduri europene și proiectanților. Este gândit pentru întocmirea proiectelor pentru investiții din Programul Național de Dezvoltare Rurală, pentru investiții private și publice și pentru fundamentarea documentațiilor de urbanism. Își propune un set de reguli ușor de aplicat, cu exemple de tipul „DA” și „NU”.

Ce zonă acoperă

Zona Vaslui coincide cu teritoriul județului și are patru subzone: Podișul Bârladului – Vest, Podișul Bârladului – Est, Colinele Tutovei și Dealurile Fălciului. Ghidul se aplică în toate satele localităților enumerate. Subzona Podișul Bârladului – Vest include orașul Negrești (satele aparținătoare) și comunele Băcești, Dumești, Oșești, Rafaila, Rebricea, Todirești, Vulturești și altele, printre care Bălteni, Bogdana, Ivănești, Lipovăț și Ștefan cel Mare.

Ce conține

• amplasarea construcțiilor în așezare și pe lot, POT și regim de înălțime;
• amenajarea clădirilor existente;
• elementele de construcție: acoperiș, pereți, fundații, tâmplărie, porți, elemente de fațadă, anexe gospodărești și amenajări exterioare;
• spațiul public și performanța energetică.

Recomandările sunt grupate pe trei categorii: construcții noi cu gabarit mic (sub 120 mp), mediu (120-250 mp) și mare (250-395 mp), dispuse pavilionar; construcții noi mari de tip monovolum (peste 250 mp); intervenții pe construcții existente.

Principii care se repetă în ghid

• păstrarea spiritului așezării și a peisajului: clădirile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante;
• refolosirea fondului construit existent (case, grajduri, șoproane, șuri) înainte de a construi nou;
• materiale și tehnici locale, naturale, și apel la meșteri locali, acolo unde este posibil;
• derogările de la regulamentul local de urbanism prin PUD sau PUZ nu sunt recomandate; când se fac, trebuie să includă un studiu de amplasament și încadrare în imaginea așezării (Anexa 1 a ghidului);
• identificarea zonelor de risc (de exemplu inundabilitate sau alunecări de teren) înainte de amplasare.

Pentru extinderea unei case existente, ghidul indică patru căi: reconversia și extinderea anexelor (șoproane, grajduri, șuri); continuarea volumului la aceeași înălțime sau mai mică, păstrând forma acoperișului; un volum nou, similar ca formă și proporție, legat de cel existent printr-un spațiu de articulare; mansardarea podului existent, fără a ridica toată structura pe un parapet.

Legătura cu Codul urbanismului

Art. 294 din Legea 169/2026 permite notificarea simplificată pentru o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, cu parter sau demisol și parter, fără subsol, de maximum 150 mp desfășurați, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate, realizată pe proiect-tip sau pe proiect individual întocmit de colective tehnice de specialitate, cu respectarea Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de O.A.R.; proiectele sunt avizate de arhitectul-șef de județ. Detalii în articolul despre anexe și lucrări mici.

Citește mai departe: amplasarea și regimul de înălțime, acoperișul și învelitorile, anexele, gardurile și amenajările exterioare.