🏠 Vreau să construiesc o casă
Anexe și lucrări mici în mediul rural: ce cere notificare și ce nu cere nicio formalitate
Pentru o magazie, o pergolă sau un garaj la țară în multe cazuri nu mai este nevoie de autorizație de construire. Codul (Legea nr. 169/2026) are două trepte mai simple: nicio formalitate (art. 299) și notificare simplificată (art. 294-296). În Legea 50/1991, anexele gospodărești erau construcții provizorii care cereau autorizație, cu documentație simplificată (art. 3). Diferențele sunt în tabelul comparativ.
Cele trei trepte, pe scurt
| Tip | Ce intră | Formalitate |
|---|---|---|
| Anexe provizorii mici | Terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare: cel mult 20 mp cumulat, 2,5 m înălțime, fără fundație, demontabile, pe structură de lemn sau metal | Nicio formalitate (art. 299 alin. 2 lit. c) |
| Anexe permanente | Garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare: cel mult 50 mp cumulat, nedemontabile, inclusiv cele sub 20 mp cu fundație | Notificare simplificată (art. 294 alin. 2 lit. a pct. i) |
| Locuință unifamilială | O singură locuință, parter sau demisol și parter, fără subsol, cel mult 150 mp desfășurat, doar pe proiect-tip sau proiect avizat de arhitectul-șef de județ | Notificare simplificată (art. 294 alin. 2 lit. a pct. ii) |
| Orice altceva | Anexe mai mari, construcții în zone protejate sau în localități rurale din zonele metropolitane, locuințe în afara condițiilor de mai sus | Certificat de urbanism și autorizație de construire |
Primele două rânduri se referă la anexe exterioare locuințelor unifamiliale, al treilea la o locuință nouă; toate, în mediul rural, cu respectarea PUG-ului și a regulamentului local de urbanism. Notificarea se aplică în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Fără nicio formalitate (art. 299)
Pe lângă anexele provizorii de până la 20 mp, art. 299 permite fără autorizație și fără notificare, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor, lucrări de întreținere și reparații, de exemplu:
- reparații la împrejmuiri, fără schimbarea formei și a materialelor;
- reparații la acoperișuri, învelitori și terase, fără schimbarea formei și aspectului;
- reparații și înlocuiri de tâmplărie, cu păstrarea formei și a dimensiunilor golurilor;
- tencuieli, zugrăveli, finisaje și pardoseli interioare;
- reparații sau înlocuiri de sobe, coșuri de fum și instalații interioare;
- montarea sistemelor locale de încălzire și a aparatelor de climatizare;
- panouri fotovoltaice și solare pentru consum propriu, de către prosumatori, cu înștiințarea prealabilă a autorității locale (singura formalitate cerută aici).
⚠️ „Fără formalități” nu înseamnă „fără reguli”
Reglementările urbanistice și cele tehnice privind calitatea în construcții rămân obligatorii. Răspunderea pentru încălcarea lor aparține beneficiarului, în solidar cu proiectanții și executanții, iar recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie (art. 299 alin. 3-5).
Cum se face notificarea (art. 295-296)
- se transmite înainte de începerea lucrărilor, de titularul dreptului real principal asupra imobilului (sau al unui drept de creanță), la primăria competentă să emită autorizații;
- se completează formularul de notificare (aprobat prin ordin al ministrului de resort) și se anexează un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, făcut de arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori și alți ingineri, după specificul proiectului;
- se plătesc taxele prevăzute de lege pentru emiterea autorizațiilor;
- primăria confirmă primirea și, în cel mult 15 zile lucrătoare, fie nu răspunde, caz în care există aprobare tacită după 15 zile lucrătoare, fie cere clarificări, fie spune că e nevoie de autorizație, fie respinge motivat notificarea (art. 296). Lucrările notificate pot începe la 15 zile calendaristice după împlinirea termenului de 15 zile lucrătoare (art. 296 alin. 6).
Notificările se țin într-un registru la primărie, iar proiectele se înscriu de proiectanți în Registrul Național al Construcțiilor.
Dacă ai construit deja, fără să notifici
Executarea lucrărilor în lipsa notificării prealabile sau cu nerespectarea proiectului notificat se sancționează cu amendă de la 5.000 la 50.000 lei (art. 357 alin. 1 lit. a și alin. 4 lit. a). Anexele de până la 150 mp pot fi aduse în legalitate prin autorizație de regularizare, în condițiile din articolul despre regularizare și amenzi.
Articol informativ, bazat pe Legea 169/2026 (M.Of. nr. 661/10.08.2026). Condițiile exacte depind de amplasament, de zona de protecție și de regulamentul local de urbanism; Codul prevede și excepții pe care nu le-am reluat aici. Nu constituie consultanță juridică; verificați cazul la primărie.
Vreți să construiți o anexă sau o casă mică la țară?
Pregătim proiectul simplificat pentru notificare și vă spunem din start dacă e nevoie de autorizație, la adresa dumneavoastră sau la distanță.
Contactați-ne