🏠 Vreau să construiesc o casă
Ghid Practic Autorizație de Construire 2026 – Tot Ce Trebuie Să Știi
ℹ️ Actualizare legislativă — 29 august 2026
De la 25 august 2026, Legea nr. 50/1991 citată în acest articol este abrogată și înlocuită de Legea nr. 169/2026 — Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor. Termenul general de 30 de zile pentru autorizația de construire rămâne neschimbat, dar au apărut elemente noi: regim de urgență (7 zile lucrătoare), Ghișeul unic național și 5 tipuri distincte de certificat de urbanism, în locul celui unic descris mai jos. Detalii actualizate: autorizația de construire în noul Cod și certificatul de urbanism — 5 tipuri noi.
Vrei să îți construiești casa visurilor, dar te pierzi în hârtii, termene și instituții? Nu ești singurul. Autorizația de construire pare complicată — dar cu pașii corecți, procesul devine clar și previzibil.
1. Ce este autorizația de construire?
Autorizația de construire este documentul oficial fără de care nu poți începe legal nicio lucrare de construcție. Emisă de Primărie, aceasta confirmă că proiectul tău respectă toate reglementările urbanistice și tehnice în vigoare.
⚠️ Important legal
Construcția fără autorizație se pedepsește cu amendă și poate duce la desființarea lucrării pe cheltuiala proprietarului — regim sancționator preluat acum de Legea nr. 169/2026, care a abrogat vechea Lege 50/1991. Amenzile pentru lucrări fără autorizație sunt între 50.000 și 1.000.000 lei — detalii în articolul despre regularizare și amenzi.
2. Ce acte ai nevoie?
Dosarul pentru autorizație de construire conține, de regulă:
- Cerere tip completată și semnată
- Copie act proprietate (intabulat)
- Certificat de Urbanism în termen de valabilitate
- Proiect tehnic complet (arhitectură, structură, instalații)
- DTAC — Documentație Tehnică pentru Autorizarea Construcțiilor
- Avize și acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism
- Referatele de verificare a proiectului
- Dovada achitării taxelor
| Termen emitere | 30 zile calendaristice |
| Valabilitate | 24 luni de la emitere |
| Taxă autorizare | 1% din valoarea lucrărilor |
| Prelungire posibilă | +12 luni, o singură dată |
3. Procedura pas cu pas
1. Obținerea Certificatului de Urbanism
Primul pas este solicitarea Certificatului de Urbanism (CU) de la Primăria în raza căreia se află terenul. CU-ul îți indică regimul juridic al terenului, indicii urbanistici (POT, CUT) și lista avizelor necesare.
2. Întocmirea proiectului tehnic
Proiectul trebuie elaborat de profesioniști atestați: arhitect cu drept de semnătură pentru arhitectură și inginer structurist verificat pentru rezistență. La Dauron Trust acoperim toate specialitățile intern.
3. Obținerea avizelor
În funcție de amplasament, vei avea nevoie de avize de la: Rețele electrice, Gaz, Apă-Canal, ISU (pompieri), Mediu, Monumente istorice (dacă e cazul) etc.
4. Depunerea dosarului
Dosarul complet se depune la Compartimentul de Urbanism al Primăriei. Termenul legal de răspuns este de 30 de zile calendaristice.
4. Termene și costuri orientative
Durata totală de la decizie până la autorizație este în medie 3–6 luni, în funcție de complexitatea proiectului și de viteza instituțiilor.
- Certificat de Urbanism: 5–30 zile
- Proiect tehnic + DTAC: 2–6 săptămâni
- Obținere avize: 2–8 săptămâni
- Soluționare dosar Primărie: 30 zile legal
5. Greșeli frecvente de evitat
⚠️ 🚫 Atenție
Cele mai comune cauze de respingere a dosarului: documentații incomplete, avize expirate și proiecte nesemnate de verificatori atestați.
- Depunerea dosarului incomplet fără verificare prealabilă
- Utilizarea unui CU expirat
- Proiect tehnic fără referatele de verificare
- Nerespectarea indicilor urbanistici (POT/CUT depășiți)
- Avize obținute pe o altă fază de proiect
6. Concluzie
Cu o echipă de proiectare completă, documentație corectă și o planificare realistă, autorizația de construire devine un pas firesc, nu un obstacol.
Articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Verificați întotdeauna situația concretă cu primăria și cu un specialist.
Echipa Dauron Trust gestionează integral procesul de autorizare.
De la Certificatul de Urbanism până la recepția finală — vă ghidăm la fiecare pas.
Contactați-ne