Valabilitatea autorizației de construire în noul Cod: 3 ani, durata de execuție și pierderea autorizației

Autorizația de construire nu este valabilă la nesfârșit. Aici sunt regulile din Legea nr. 169/2026 (art. 309-310), cu o diferență față de regimul vechi: termenul de valabilitate de 3 ani nu se prelungește, se prelungește durata de execuție (interpretarea noastră a art. 309-310, explicată mai jos). Pentru privire de ansamblu, vezi și articolul despre autorizația de construire.

Regula: 3 ani, apoi durata de execuție

• autorizațiile de construire și de desființare sunt valabile 3 ani de la emitere (art. 309 alin. 1);
• termenul se extinde pe toată durata de execuție din autorizație, începând cu data începerii lucrărilor, anunțată autorității care a emis-o (alin. 2);
• dacă nu anunțați începerea lucrărilor, durata de execuție se numără de la data emiterii autorizației (alin. 3).

Ce s-a schimbat față de Legea 50/1991

Legea 50/1991 nu mai este în vigoare; coloana ei apare doar pentru comparație.

Prelungirea și suspendarea

• Prelungirea duratei de execuție: se poate cere o singură dată, pentru cel mult 12 luni, cu plata unei taxe de 30% din taxa inițială (art. 310 alin. 5). Cererea se depune înainte de expirare, cu cel puțin 15 zile lucrătoare; Codul folosește două formulări (15 zile la art. 309 alin. 6, 15 zile lucrătoare la art. 310 alin. 5), deci depuneți cu mai mult timp înainte.
• Suspendarea: termenul de valabilitate se poate suspenda o singură dată, prin notificare motivată a autorității emitente, pentru cel mult 12 luni (art. 309 alin. 4).
• Autorizație de modificare: în termenul de valabilitate, puteți începe lucrările sau puteți cere o autorizație de modificare (art. 309 alin. 5).

Atenție la formulare: Codul folosește „prelungirea valabilității” și la art. 309 alin. 5 (interzisă), și la alin. 6-7 (permisă, cel mult 12 luni), în timp ce art. 310 alin. 5 vorbește despre „prelungirea duratei de execuție”. Citim textul în sensul că termenul de 3 ani rămâne fix, iar durata de execuție se poate prelungi; confirmați cu primăria cum aplică ea regula.

Când pierdeți autorizația (art. 310)

• nu ați început lucrările în termenul de valabilitate;
• nu ați finalizat lucrările în durata de execuție și nu ați cerut prelungirea;
• lucrările au fost suspendate mai mult de 24 de luni.

Dacă suspendarea vine din litigii privind dreptul de proprietate, alte drepturi reale sau legalitatea autorizației, ori din forță majoră, pierderea pentru nefinalizare nu se aplică pe durata litigiului sau a evenimentului (alin. 4). Dacă nu finalizați lucrările în termenul de valabilitate, trebuie să cereți o nouă autorizație de construire (alin. 6).

Dacă execuția a fost întreruptă peste durata din autorizație, fără măsuri de conservare, lucrările rămase se pot continua doar pe baza unei documentații întocmite după concluziile expertizei tehnice a lucrărilor executate și a referatelor de verificare privind cerințele fundamentale, și numai dacă nu se schimbă soluțiile tehnice (alin. 7).

În practică

• notați data emiterii și calculați cei 3 ani;
• anunțați în scris începerea lucrărilor;
• dacă vedeți că nu terminați, cereți prelungirea cu luni înainte, nu în ultimele săptămâni;
• dacă lucrările se opresc, notificați suspendarea și păstrați evidența măsurilor de conservare.