🏠 Vreau să construiesc o casă
Certificatul de urbanism în noul Cod — 5 tipuri, termene noi
Certificatul de urbanism unic, generic, dispare. Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) introduce cinci tipuri distincte, fiecare cu conținut și termen de emitere propriu.
ℹ️ Formular nou, obligatoriu din 26 august 2026
Cererea pentru certificatul de urbanism se depune pe modelul aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026 (M.Of. nr. 711 din 25 august 2026), care înlocuiește vechiul formular F.1. Cererile depuse înainte de 26 august 2026 se soluționează pe formularul vechi, în vigoare la data depunerii.
Cele 5 tipuri
- Certificat de urbanism pentru informare — informații generale despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, fără particularizare la un scop anume. Se pot elibera mai multe certificate de acest tip pentru același imobil, cu conținut identic pentru toți solicitanții.
- Certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale
- Certificat de urbanism pentru construire/desființare — clădiri și amenajări
- Certificat de urbanism pentru construire/desființare — lucrări inginerești
- Certificat de urbanism pentru construcții cu caracter special — emis de instituțiile din sistemul național de apărare, ordine publică și siguranță națională, pe baza unui CU pentru informare emis în prealabil de autoritatea locală.
Termene de emitere
Termenele depind acum de gradul de digitalizare al autorității emitente:
| Tip certificat | Termen |
|---|---|
| Pentru informare — cu sistem informatic funcțional | 5 zile lucrătoare, generare automată |
| Pentru informare — fără sistem informatic | 10 zile lucrătoare |
| Pentru operațiuni cadastrale | 10 zile lucrătoare |
| Pentru construire/desființare — lucrări inginerești | 15 zile lucrătoare (15 zile calendaristice pentru infrastructura de transport) |
Pentru proiectele de investiții publice, valabilitatea certificatului de urbanism poate ajunge la maximum 60 de luni, în funcție de complexitatea investiției.
Conținutul obligatoriu
Certificatul de urbanism trebuie să cuprindă, obligatoriu:
- regimul juridic al imobilului (proprietate, servituți, intravilan/extravilan, zone protejate)
- regimul economic (funcțiuni permise/interzise, reglementări fiscale)
- regimul tehnic (POT, CUT, dimensiuni minime/maxime parcelă, regim de înălțime, aliniere)
- informații privind rețelele edilitare din zonă, cu extras din sistemul GIS
- planul de încadrare în documentația de urbanism aplicabilă
⚠️ Important
Un certificat de urbanism pentru construire/desființare emis fără aceste elemente de conținut este lovit de nulitate. Nulitatea se constată de instanța de contencios administrativ.
Cine emite certificatul
Regula generală: autoritatea administrației publice locale care emite și autorizațiile de construire/desființare. Excepții:
- certificatele de urbanism pentru construcții cu caracter special — instituțiile din sistemul de apărare
- proiecte de infrastructură de transport de interes național — Ministerul Transporturilor și Infrastructurii
- proiecte de interes comun în domeniul energetic — Ministerul Energiei
Relevanță practică
Pentru un DTAC obișnuit (locuință, extindere, hală), CU-ul de care aveți nevoie e cel „pentru construire/desființare — clădiri și amenajări”. Diferența practică față de regimul vechi: termenele scurte (5-10 zile lucrătoare) se aplică doar acolo unde primăria are sistem informatic funcțional — la primării mici, fără platformă digitală operațională, rămâne termenul de rezervă de 10 zile lucrătoare, respectiv procedura clasică până la actualizarea procedurilor interne (termen legal: 120 de zile de la publicarea codului).
Articol informativ, nu constituie consultanță juridică. Verificați întotdeauna situația concretă cu primăria și cu un specialist.
Aveți nevoie de certificatul de urbanism potrivit pentru proiectul vostru?
Vă ajutăm să identificați tipul corect și să pregătiți dosarul complet.
Contactați-ne