Amplasarea casei pe lot în zona Vaslui: POT, regim de înălțime și aliniere, după ghidul O.A.R.

Unde așezi casa pe lot și cât de mare și de înaltă poate fi sunt primele întrebări la un proiect în mediul rural. Ghidul O.A.R. pentru zona Vaslui dă recomandări concrete. Cifrele sunt recomandări; valorile care contează juridic sunt cele din PUG și din regulamentul local de urbanism al localității.

În sat sau în afara lui

Ghidul deosebește două soluții de amplasare: în afara vetrei satului, pentru funcțiuni mari (centre de producție și procesare, mori de apă, ferme agrozootehnice, săli de sport mari), și în vatra satului, pentru toate celelalte. Construcțiile de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar, se amplasează preferabil în vatra satului sau la marginea lui. Construcțiile mari de tip monovolum (peste 250 mp) se amplasează obligatoriu în afara satului, într-o zonă acceptată prin PUG sau PUZ; în vatră doar în cazuri excepționale și riguros justificate.

Pe lot

• în zonele construite compact, clădirile se aliniază cu cele existente; retragerea de la aliniament se recomandă dacă respectă coerența frontului stradal;
• amplasarea respectă organizarea și ierarhia specifică a construcțiilor pe parcelă, ca ansamblul să rămână coerent văzut de pe stradă;
• se evită comasarea sau divizarea parcelelor; sunt permise dacă nu se alterează imaginea spațiului public;
• nu se construiește pe terenurile agricole din intravilan, cu destinația de fânețe sau livadă, în afara clădirilor de exploatare a fructelor și legumelor;
• amplasarea unei clădiri noi se justifică printr-un plan de încadrare în zonă (studiu de amplasament).

Ghidul dă ca exemple negative extinderile care se aliniază la gardul de la stradă (specificul local este retragerea) și clădirile supradimensionate puse în spatele lotului. Printre exemplele bune: o construcție nouă aliniată la locuința vecină cea mai apropiată de stradă, cu aceeași înălțime (parter), sau un volum mare fragmentat în mai multe corpuri.

POT și regim de înălțime recomandate

Pentru construcții noi cu gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar:

• POT maxim 35% pentru parcele sub 500 mp, scăzând cu câte 3% pentru fiecare 100 mp în plus, până la 20% la terenurile peste 1.000 mp;
• regim de înălțime maxim S/D + P + M (subsol sau demisol, parter și mansardă);
• înălțimea la streașină de cel mult 5,5 m, în orice punct al conturului construcției;
• înălțimea la coamă de cel mult 11 m.

Pentru construcțiile mari, de tip monovolum (peste 250 mp), POT recomandat este de maximum 25%, cu același regim de înălțime. La finalul recomandărilor pentru monovolum, ghidul spune că loturile sub 400 mp nu sunt eligibile pentru construire (din text nu reiese clar dacă regula privește și construcțiile pavilionare); pentru terenurile rezultate prin dezmembrare, POT și CUT se raportează la suprafața terenului inițial din planul parcelar istoric.

Nu se recomandă locuințe unifamiliale cu mai mult de demisol, parter și mansardă. O mansardă se poate amenaja în volumul podului sau prin ridicarea streașinii, dar nu mai mult de 5,5 m față de teren și 3 m față de cota parterului. Pentru casa de până la 150 mp realizată pe notificare, art. 294 din Cod vorbește de parter sau demisol și parter, fără subsol, deci regimul cu mansardă din ghid nu se aplică automat acestei proceduri.

Ce mai trebuie verificat

• distanțele de siguranță la incendiu față de vecini și accesul pompierilor: vezi articolul despre casă și normativul P 118;
• dacă ai construit fără autorizație, vezi regularizarea și amenzile;
• valorile obligatorii de POT, CUT și înălțime se iau din certificatul de urbanism și din regulamentul local de urbanism.