Ghidul O.A.R. pentru zona Colinele Tutovei (Bacău și Neamț): POT, înălțimi, acoperiș și garduri

Colinele Tutovei sunt și o subzonă a județului Vaslui, dar ghidul O.A.R. din 2020 pentru „Colinele Tutovei” acoperă comune din județele Bacău și Neamț. Pentru Vaslui vezi ghidul pentru zona Vaslui. Mai jos sunt recomandările din ghidul pentru Bacău și Neamț; dacă vă aflați într-o astfel de comună, valorile diferă de cele din Vaslui.

Ce zonă acoperă

Ghidul se aplică în comune din județul Bacău (de exemplu Dealu Morii, Filipeni, Giceana, Lipova, Plopana, Podu Turcului, Secuieni, Ungureni, Vultureni) și din județul Neamț (de exemplu Bârgăuani și Ion Creangă). Zona geografică a Colinelor Tutovei este mărginită la nord de valea Racovei, la est și sud-est de valea Bârladului și la vest de limita dintre Podișul Moldovenesc și Subcarpați.

POT, CUT și înălțimi

Pentru construcții noi cu gabarit mic, mediu sau mare (până la 500 mp), dispuse pavilionar, după densitatea satului:

• POT maxim 20% în satele răsfirate și 30% în cele adunate;
• CUT maxim 1,00 (nu intră în calcul pivnița și spațiul tehnic de la subsol sau demisol; demisolul are cel mult 1,2 m deasupra terenului);
• regim de înălțime maxim D+P+E, D/S+P+E+M sau D/S+P+M;
• față de cota parterului: streașina la cel mult 6 m; coama la cel mult 8 m (învelitori cu panta de 45-60 de grade) sau 12 m (panta de 61-70 de grade, șindrilă sau țiglă solzi).

Construcțiile mari de tip monovolum (250-500 mp) au aceleași POT, regim D+P+E sau D/S+P+M, streașina la 6 m și coama la 12 m. Pentru terenurile rezultate prin dezmembrare, POT și CUT se calculează raportat la suprafața terenului inițial, din parcelarul istoric.

Acoperișul

• cât mai simplu, în patru ape cu pante egale, cu streșini și coame orizontale; nu se admit forme și pante din alte zone climatice, ruperi nejustificate ale pantei și timpane;
• streșini cât mai late, de 80-150 cm;
• pantă mică, de minimum 2%, doar cu strat înierbat și unde relieful permite; sunt interzise acoperișurile tip terasă pe mai mult de 10% din suprafața acoperișului, dispuse la frontul stradal, dacă nu se integrează peisagistic și volumetric în gospodărie;
• pantă de minimum 30 de grade la învelitorile ceramice (țiglă solzi, olane) sau lemnoase (șindrilă);
• învelitoare din șindrilă, țiglă ceramică sau olane, fără combinarea mai multor tipuri sau culori pe același acoperiș; culori naturale;
• luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului și instalațiile (panouri solare, fotovoltaice, coșuri) ocupă cel mult 10% din suprafața pantei, iar lucarnele cel mult 15%;
• spațiul de sub acoperiș se folosește funcțional, nu ca pod pentru depozitare, din motive de siguranță în exploatare și la foc.

Garduri și curte

• înălțimea gardurilor nu depășește 1,60 m;
• către spațiul public, gard semitransparent; soclul până la 60 cm poate fi opac;
• către vecini, de preferință semitransparent; poate fi opac pentru intimitate, dublat cu gard înierbat sau arbuști fructiferi;
• în interiorul parcelei, transparent și preferabil înierbat;
• materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele, pământ;
• spații verzi predominante: minimum 60% din teren la loturile răsfirate și 50% la cele adunate sau înșiruite.