Ghidul O.A.R. pentru Mărginimea Sibiului: POT, înălțimi, acoperiș și garduri

Mărginimea Sibiului este zona satelor de la poalele Munților Cindrel și Lotrului, în imediata vecinătate a orașului Sibiu. Ghidul O.A.R. pentru această zonă are valori foarte diferite de cele din Moldova, pentru că satele sunt dense și tradiția constructivă este alta. Pentru comparație cu Vasluiul vezi tabelul comparativ al ghidurilor.

Ce localități cuprinde

Ghidul cuprinde toate satele de pe teritoriul administrativ al următoarelor localități din județul Sibiu: Boița, Gura Râului, Orlat, Poiana Sibiului, Poplaca, Rășinari, Sadu, Săliște (cu satele Aciliu, Amnaș, Fântânele, Galeș, Mag, Sibiel, Vale și altele), Tălmaciu, Tilișca (Rod, Tilișca) și Jina.

POT, CUT și înălțimi

În vatra satului, pentru parcele de dimensiuni uzuale (circa 500 mp):

• POT maxim 65% în satele din vale și 85% în unele sate de munte;
• CUT maxim 1,3 în satele din vale și 1,7 în satele de munte;
• regim de înălțime: parter; parter + mansardă; demisol + parter; demisol + parter + mansardă;
• streașina la cel mult 5,5 m;
• coama la cel mult 11 m (acoperiș cu panta de 45-60 la sută) sau 12 m (panta de 60-70 la sută).

Pentru parcele mai mari, POT și CUT se reduc treptat, cu câte 3% pentru fiecare 100 mp în plus, iar pentru terenuri de peste 1.000 mp POT maxim este 15%. În afara vetrei satului, POT și CUT se preiau din documentațiile urbanistice locale. Departe de sate, ghidul indică POT maxim 1% și CUT maxim 0,1.

Ghidul dă drept exemplu negativ regimul P + 1 + M, superior celui tradițional (demisol + parter), care produce o imagine dezordonată a străzii. Spune și că unele sate, precum Jina și Poiana Sibiului, sunt deja încărcate cu locuințe P + 1 sau chiar P + 1 + M / P + 2, care schimbă dramatic aspectul tradițional.

Acoperișul

Tradițional a predominat acoperișul în două ape cu șindrilă de brad până la mijlocul secolului al XX-lea; țigla solzi și ardezia s-au generalizat, iar la sfârșitul secolului al XIX-lea apare acoperișul în trei ape cu țiglă solzi. Panta era de 60-70 de grade la șindrilă și 45-55 de grade la țiglă ceramică.

• cât mai simplu, în două sau trei ape cu pante egale, de 45-70 de grade, după tipul învelitorii, cu streșini și coame orizontale;
• streșini scurte: 15-30 cm la cornișă și 2-20 cm la intersecția cu frontonul (mai mici la zidărie, mai mari la lemn);
• nu se recomandă acoperișurile de tip terasă și nici terasele neacoperite; balcoanele sau terasele se fac doar în interiorul volumului acoperișului, fără să fie vizibile din stradă;
• se evită preluarea proporțiilor construcțiilor tradiționale la clădiri mari de tip monovolum, care denaturează logica constructivă locală.

Pentru panourile fotovoltaice și structura acoperișului, vezi și articolul despre panouri fotovoltaice și P 118 și încărcarea din zăpadă în județul Sibiu.

Garduri

• către spațiul public, gardul se face conform specificului străzii respective;
• către vecini: de preferință semitransparent; poate fi opac pentru intimitate, dublat cu gard înierbat sau arbuști fructiferi;
• în interiorul parcelei: transparent și preferabil înierbat;
• garduri și porți din materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele, pământ.