🗺️ Reguli de arhitectură pentru zona mea
Ghidul O.A.R. pentru Vrancea: POT, înălțimi, acoperiș și garduri
Județul Vrancea se învecinează cu Vasluiul. Ghidul O.A.R. pentru zona Vrancea cuprinde întreg județul și dă recomandări proprii. Dacă terenul este în Vaslui, vezi ghidul pentru zona Vaslui.
ℹ️ Despre sursa folosită
Articolul rezumă ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – Zona Vrancea, elaborat de Ordinul Arhitecților din România (O.A.R.) și publicat pe site-ul O.A.R. Ghidurile conțin recomandări, nu norme de lege: caracterul lor obligatoriu depinde de preluarea în regulamentul local de urbanism (PUG) sau de cerințele unei finanțări. Nu am verificat dacă și unde a fost preluat; întrebați la primărie. Dacă aveți un teren în zona Vaslui (inclusiv Negrești), se aplică ghidul pentru zona Vaslui, nu acesta.
Ce zonă acoperă
Zona studiată cuprinde întreg teritoriul administrativ al județului Vrancea, în sud-estul țării, la curbura Carpaților Orientali. Ghidul se aplică în toate satele comunelor enumerate, între care Soveja, Spulber, Suraia, Tătăranu și Tulnici.
POT și înălțimi
Pentru construcții noi dispuse pavilionar, pe parcele sub 1.000 mp:
- POT maxim 30% pentru parcelele sub 500 mp, scăzând cu câte 3% pentru fiecare 100 mp în plus; la parcelele de 1.000 mp sau mai mari, POT maxim 20%;
- amprenta la sol într-un dreptunghi de 10 x 12 m pentru fiecare corp (foișorul, cel mult 3 x 4 m);
- regim maxim de înălțime S/D + P + M/E; subsol + parter + etaj apare ca soluție pentru terenul în pantă (Țara Vrancei, zona Adjud);
- streașina la cel mult 5,5 m;
- coama la cel mult 10 m (învelitori cu panta de 20-30 de grade) sau 11 m (panta de 40-50 de grade), față de teren în punctul cel mai de jos.
La parcelele de 1.000 mp sau mai mari, regimul maxim de înălțime este S/D + P + M. Înainte de aceste valori, ghidul dă și POT după poziția în sat: 35% în zona centrală, 25% lângă drumurile principale și 15% la marginea satului.
Acoperișul
- cât mai simplu: în patru ape sau, la anexe și extinderi, în două ape, cu streșini și coame orizontale;
- soluția aleasă se justifică în proiect printr-un studiu despre specificul local; recomandările nu exclud rezolvări moderne cu valoare estetică și integrate în context;
- nu se recomandă forme și pante din alte zone climatice, versanți asimetrici sau frânți, nici acoperișuri în două ape cu timpan drept spre stradă;
- streșini de 45-80 cm, de preferință din lemn; fără placări din plastic.
Garduri
- către spațiul public: opac la clădirile din vatra satului, semitransparent la cele din afara ei;
- către vecini: de preferință semitransparent, cu opacizare dublată de gard înierbat sau arbuști fructiferi;
- în interiorul parcelei: transparent;
- materiale locale naturale: piatră, lemn, nuiele, pământ;
- înălțimea la stradă nu depășește 2,00 m; nu se fac garduri din elemente metalice prefabricate, tablă, beton, policarbonat sau plastic.
Articol informativ, rezumat al unui ghid O.A.R. Valorile sunt recomandări ale ghidului pentru această zonă, nu limite de lege. Nu înlocuiește regulamentul local de urbanism, proiectul de specialitate sau avizele și nu constituie consultanță juridică.
Aveți un teren lângă Vaslui sau în Vrancea?
Vă ajutăm cu verificarea regulamentului și cu proiectul, la adresa dumneavoastră sau la distanță.
Contactați-ne