Az építési engedély érvényessége az új Törvénykönyv szerint: 3 év, kivitelezési idő és az engedély elvesztése

Az építési engedély nem érvényes örökké. Íme a 169/2026. sz. törvény (309-310. cikk) szabályai, egy eltéréssel a régi rendszerhez képest: a 3 éves érvényességi idő nem hosszabbítható meg; a kivitelezési idő az, ami meghosszabbítható (ez a 309-310. cikk általunk adott értelmezése, alább kifejtve). Áttekintésként lásd még az építési engedélyről szóló cikket.

A szabály: 3 év, majd a kivitelezési idő

• az építési és bontási engedélyek a kiadástól számított 3 évig érvényesek (309. cikk (1) bekezdés);
• a határidő kiterjed az engedélyben megadott teljes kivitelezési időre, a kiadó hatóságnak bejelentett munkakezdés napjától számítva ((2) bekezdés);
• ha nem jelenti be a munkák megkezdését, a kivitelezési időt az engedély kiadásának napjától számítják ((3) bekezdés).

Mi változott az 50/1991. sz. törvényhez képest

Az 50/1991. sz. törvény már nincs hatályban; oszlopa csak az összehasonlítást szolgálja.

Hosszabbítás és felfüggesztés

• A kivitelezési idő meghosszabbítása: csak egyszer kérhető, legfeljebb 12 hónapra, az eredeti díj 30%-ának megfelelő díj megfizetésével (310. cikk (5) bekezdés). A kérelmet a lejárat előtt, legalább 15 munkanappal korábban kell benyújtani; a Törvénykönyv két megfogalmazást használ (15 nap a 309. cikk (6) bekezdésében, 15 munkanap a 310. cikk (5) bekezdésében), ezért nyújtsa be jó előre.
• Felfüggesztés: az érvényességi idő csak egyszer függeszthető fel, a kiadó hatóságnak küldött indokolt értesítéssel, legfeljebb 12 hónapra (309. cikk (4) bekezdés).
• Módosító engedély: az érvényességi időn belül megkezdheti a munkákat, vagy módosító engedélyt kérhet (309. cikk (5) bekezdés).

Figyeljen a megfogalmazásra: a Törvénykönyv az „érvényesség meghosszabbítása” kifejezést használja a 309. cikk (5) bekezdésében (tilos) és a (6)-(7) bekezdésben (megengedett, legfeljebb 12 hónap) is, míg a 310. cikk (5) bekezdése a „kivitelezési idő meghosszabbításáról” szól. Úgy értelmezzük a szöveget, hogy a 3 éves határidő rögzített marad, a kivitelezési idő viszont meghosszabbítható; egyeztessen a polgármesteri hivatallal, hogyan alkalmazza a szabályt.

Mikor veszíti el az engedélyt (310. cikk)

• nem kezdte meg a munkákat az érvényességi időn belül;
• nem fejezte be a munkákat a kivitelezési időn belül, és nem kért hosszabbítást;
• a munkák több mint 24 hónapig szüneteltek.

Ha a szünetelés a tulajdonjoggal, más dologi jogokkal vagy az engedély jogszerűségével kapcsolatos jogvitából, illetve vis maiorból ered, a be nem fejezés miatti elvesztés a jogvita vagy esemény idejére nem alkalmazandó ((4) bekezdés). Ha az érvényességi időn belül nem fejezi be a munkákat, új építési engedélyt kell kérnie ((6) bekezdés).

Ha az építkezés az engedélyben megadott időn túl, állagmegóvási intézkedések nélkül szünetelt, a hátralévő munkák csak az elvégzett munkákról készült műszaki szakvélemény és az alapvető követelményekre vonatkozó ellenőrzési jelentések következtetései alapján készült dokumentáció szerint folytathatók, és csak akkor, ha a műszaki megoldások nem változnak ((7) bekezdés).

A gyakorlatban

• jegyezze fel a kiadás dátumát, és számolja a 3 évet;
• jelentse be írásban a munkák megkezdését;
• ha látja, hogy nem végez időben, kérje a hosszabbítást hónapokkal előre, ne az utolsó hetekben;
• ha a munkák leállnak, jelentse be a felfüggesztést, és dokumentálja az állagmegóvási intézkedéseket.