🏠 Házat szeretnék építeni
A településrendezési bizonyítvány az új Törvénykönyv szerint – 5 típus, új határidők
Ez fordítás. A cikk román nyelvű változata az irányadó.
⚠️ Ezek az útmutatók csak a Romániában épülő épületekre vonatkoznak. Az idézett törvények, szabványok, határidők, díjak és értékek (169/2026. sz. törvény, P 118, CR 1-1-3, O.A.R. útmutatók) romániaiak; más országokban más szabályok érvényesek.
Az egységes, általános településrendezési bizonyítvány (certificat de urbanism, CU) megszűnt. A 169/2026. sz. törvény (Terület- és Településrendezési, valamint Építési Törvénykönyv) öt külön típust vezet be, mindegyiket saját tartalommal és kiadási határidővel.
ℹ️ Új nyomtatvány, 2026. augusztus 26-tól kötelező
A településrendezési bizonyítvány iránti kérelmet a fejlesztési miniszter 975/2026. sz. rendeletével (Hivatalos Közlöny 711. szám, 2026. augusztus 25.) jóváhagyott mintán kell benyújtani, amely a régi F.1 nyomtatványt váltja fel. A 2026. augusztus 26. előtt benyújtott kérelmeket a régi, a benyújtás napján hatályos nyomtatványon bírálják el.
Az 5 típus
- Tájékoztató településrendezési bizonyítvány – általános tájékoztatás az ingatlan jogi, gazdasági és műszaki helyzetéről, konkrét célhoz kötés nélkül. Ugyanarra az ingatlanra több ilyen bizonyítvány is kiadható, minden kérelmező számára azonos tartalommal.
- Településrendezési bizonyítvány kataszteri műveletekhez
- Településrendezési bizonyítvány építéshez/bontáshoz – épületek és tereprendezési munkák
- Településrendezési bizonyítvány építéshez/bontáshoz – mérnöki létesítmények
- Településrendezési bizonyítvány különleges rendeltetésű építményekhez – a honvédelmi, közrendvédelmi és nemzetbiztonsági rendszer intézményei adják ki, a helyi hatóság által korábban kiadott tájékoztató bizonyítvány alapján.
Kiadási határidők
A határidők most attól függnek, mennyire digitalizált a kiadó hatóság:
| A bizonyítvány típusa | Határidő |
|---|---|
| Tájékoztató – működő informatikai rendszerrel | 5 munkanap, automatikusan generálva |
| Tájékoztató – informatikai rendszer nélkül | 10 munkanap |
| Kataszteri műveletekhez | 10 munkanap |
| Építéshez/bontáshoz – mérnöki létesítmények | 15 munkanap (közlekedési infrastruktúránál 15 naptári nap) |
Közberuházási projekteknél a településrendezési bizonyítvány a beruházás összetettségétől függően legfeljebb 60 hónapig lehet érvényes.
Kötelező tartalom
A településrendezési bizonyítványnak tartalmaznia kell:
- az ingatlan jogi helyzetét (tulajdon, szolgalmak, belterület/külterület, védett területek)
- a gazdasági helyzetet (megengedett/tiltott rendeltetések, adózási szabályok)
- a műszaki helyzetet (beépítettség POT, szintterületi mutató CUT, legkisebb/legnagyobb telekméret, magassági korlátok, építési vonal)
- tájékoztatást a térség közműhálózatairól, a GIS-rendszer kivonatával
- a helyszínrajzot az alkalmazandó rendezési dokumentáción belül
⚠️ Fontos
Az e elemek nélkül kiadott, építéshez/bontáshoz szóló településrendezési bizonyítvány semmis. A semmisséget a közigazgatási bíróság állapítja meg.
Ki adja ki a bizonyítványt
Általános szabály: az a helyi hatóság, amely az építési/bontási engedélyeket is kiadja. Kivételek:
- különleges rendeltetésű építmények településrendezési bizonyítványa – a védelmi rendszer intézményei
- országos közlekedési infrastruktúra-projektek – a Közlekedési és Infrastrukturális Minisztérium
- az energiaágazat közös érdekű projektjei – az Energiaügyi Minisztérium
Mit jelent ez a gyakorlatban
Egy szokásos engedélyezési tervhez (ház, bővítés, ipari csarnok) az „építéshez/bontáshoz – épületek és tereprendezési munkák” bizonyítványra van szükség. A gyakorlati különbség a régi rendszerhez képest: a rövid határidők (5-10 munkanap) csak ott érvényesek, ahol a polgármesteri hivatalnak működő informatikai rendszere van – a működő digitális platform nélküli kis hivataloknál a 10 munkanapos tartalék határidő, illetve a belső eljárások frissítéséig a hagyományos eljárás érvényes (törvényes határidő: a Törvénykönyv kihirdetésétől számított 120 nap).
Tájékoztató jellegű cikk, nem jogi tanácsadás. Konkrét helyzetét mindig egyeztesse a helyi polgármesteri hivatallal és egy szakemberrel.
A projektjéhez megfelelő településrendezési bizonyítványra van szüksége?
Segítünk megállapítani a helyes típust és elkészíteni a teljes kérelmet.
Lépjen kapcsolatba velünk