⚖️ Mi változott a törvényben
Az 50/1991. sz. törvény és a 2026-os Törvénykönyv (169/2026. sz. törvény): mi változott, egy táblázatban
Ez fordítás. A cikk román nyelvű változata az irányadó.
⚠️ Ezek az útmutatók csak a Romániában épülő épületekre vonatkoznak. Az idézett törvények, szabványok, határidők, díjak és értékek (169/2026. sz. törvény, P 118, CR 1-1-3, O.A.R. útmutatók) romániaiak; más országokban más szabályok érvényesek.
Több mint 30 évig az építési munkák engedélyezése Romániában az 50/1991. sz. törvényen alapult. 2026 augusztusa óta a 169/2026. sz. törvény, a Terület- és Településrendezési, valamint Építési Törvénykönyv váltotta fel. Az alábbi táblázat egymás mellé állítja a szabályokat, mindkét jogszabály vonatkozó cikkével. A régi szöveg a 2020. január 30-i egységes szerkezetű változat; az új a Hivatalos Közlöny 661/2026.08.10. számában megjelent szöveg.
⚠️ Az 50/1991. sz. törvény már nincs hatályban
A régi szöveg itt csak összehasonlításként szerepel, hogy látható legyen, mi változott. Ma a 169/2026. sz. törvény szabályai érvényesek. A Törvénykönyv átmeneti szabályokat ír elő a korábban megkezdett rendezési dokumentációkra (582. cikk (1) bekezdés), és érvényben hagyja a kiadott településrendezési bizonyítványokat ((4) bekezdés).
Összehasonlító táblázat
| Szempont | 50/1991. sz. törvény (hatályon kívül, csak összehasonlításként) | 169/2026. sz. törvény (a Törvénykönyv) |
|---|---|---|
| A jogszabály helyzete | A 2026-os Törvénykönyv hatályon kívül helyezte (a 169/2026. sz. törvény 576. cikk (3) bekezdése). | A Hivatalos Közlöny 661/2026.08.10. számában történt kihirdetése után 15 nappal hatályos (575. cikk). |
| Településrendezési bizonyítvány | Tájékoztató irat, a kérelem iktatásától számított legfeljebb 15 munkanapon belül adják ki (6. cikk). | Több típus, saját határidőkkel: tájékoztatóhoz 5 vagy 10 munkanap, kataszterihez 10, építéshez 15; 12 és 36 hónap között érvényes, legfeljebb 24 hónappal meghosszabbítható (253-258. cikk). |
| Az építési engedély határideje | Az iratok benyújtásától számított legfeljebb 30 nap; mezőgazdasági üzemek melléképületeinél 15 nap; díj ellenében legfeljebb 7 munkanapos sürgősségi eljárás (7. cikk). | 30 naptári nap; különdíj ellenében legfeljebb 7 munkanapos sürgősségi eljárás (273. cikk). |
| Az engedély érvényessége | Legfeljebb 24 hónapig érvényes, amelyen belül meg kell kezdeni a munkákat (7. cikk (5) bekezdés); egyszeri, legfeljebb 12 hónapos hosszabbítás, az eredeti díj 30%-ának megfelelő díj ellenében (7. cikk (7) és (19) bekezdés). | A kiadástól számított 3 évig érvényes; e határidő meghosszabbítása tilos (309. cikk (5) bekezdés). A kivitelezési idő egyszer, legfeljebb 12 hónappal, 30%-os díj ellenében meghosszabbítható (310. cikk (5) bekezdés); felfüggesztés egyszer, legfeljebb 12 hónapra lehetséges (309. cikk (4) bekezdés). |
| Kisebb munkák és melléképületek | Engedély nélkül csak kisebb munkák, főként javítások és befejező munkák, valamint szétszerelhető, nem teherhordó válaszfalak voltak végezhetők (11. cikk). A gazdasági melléképületek ideiglenes építmények voltak, amelyekhez egyszerűsített műszaki dokumentáció alapján engedély kellett (3. cikk (1) bekezdés h) pont és (2) bekezdés). | Egyszerűsített bejelentés, 15 munkanap utáni hallgatólagos jóváhagyással (295-296. cikk), a lakóházon kívüli melléképületekre (garázsok, fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, medencék és hasonlók) összesen legfeljebb 50 m²-ig, a vidéki belterületen, a nagyvárosi övezetekbe tartozó települések kivételével; vagy egyetlen, legfeljebb 150 m²-es, földszintes vagy alagsor + földszint kialakítású, pince nélküli családi házra, csak típusterv vagy a megyei főépítész által jóváhagyott terv alapján (294. cikk). Alakiságok nélkül: legfeljebb 20 m²-es, 2,5 m-es, alapozás nélküli, szétszerelhető vidéki melléképületek (299. cikk). |
| Véleményezések és egyablakos ügyintézés | A véleményezéseket a kérelmező közvetlenül vagy az Egységes Hozzájárulási Bizottságon keresztül szerzi be, amely megyei szinten és a megyeszékhelyeken kötelező (45. cikk (11)-(13) bekezdés). | Az Egységes Hozzájárulási Bizottság megyei, municípiumi és bukaresti kerületi szinten kötelező, máshol választható (305. cikk). Az Országos Egyablakos Ügyintézést szakaszosan vezetik be, a kihirdetéstől számított 5 év alatt (139. cikk (8) bekezdés). |
| Az épületek besorolása | Fontossági kategóriák és a „csekély jelentőségű építmények” fogalma (2. melléklet). | CC1-CC4 következményi osztályok (370. cikk (5) bekezdés) és tervellenőrzési szintek (440-444. cikk). |
| Bírság az engedély nélküli munkákért | 1000-től 100 000 lejig az engedély nélküli munkákért; 5000-20 000 lej az engedély megszegéséért; figyelmeztetés nélkül; az összeget évente kormányhatározattal frissítik (26. cikk (2), (3) és (6) bekezdés). | 50 000-től 1 000 000 lejig, mind az engedély nélküli munkákért, mind az engedély megszegéséért; ezen felül 50 000-500 000 lej minden, a megengedett magasság felett épített szintért (357. cikk (4) bekezdés b) pont és (5) bekezdés). |
| A munkakezdés bejelentésének elmulasztása | 1000 lej (26. cikk (2) bekezdés g) pont). | 2000 lej (357. cikk). |
| Hozzájárulás az állami ellenőrzéshez (Állami Építésfelügyelet) | Az engedélyezett munkák értékének 0,1%-a (30. cikk). | A 0,1%-os hozzájárulás megmarad (143. cikk (4) bekezdés). Ettől külön a 352. cikk a munkák áfa nélküli értékének 0,5%-át kitevő, az Állami Építésfelügyeletnek fizetendő hozzájárulást ír elő. |
| Elévülés | A szabálysértés megállapításának és a bírság kiszabásának joga 3 év után elévül (31. cikk). | A bontásra vagy rendezésre irányuló kereset a munkák tényleges befejezésétől számított 10 év után évül el (357. cikk (11) bekezdés). A bírságok kiszabására a 357. cikk nem ír elő elévülési időt. |
| Épület legalizálása | A szankciók elévülése után: az építés tényét igazoló bizonyítvány, műszaki szakvélemény és kataszteri dokumentáció alapján (37. cikk (6) bekezdés). Egyébként a hatóság vagy a bíróság dönt a megtartásról vagy a bontásról (28. cikk). | Rendezési engedély (301. cikk), együttes feltételekkel és szakvéleményekkel. Tilos kizárólag legalizálás céljából rendezési dokumentációt készíteni (146. cikk (2) bekezdés). Az építés tényét igazoló bizonyítvány csak a hatóságok feladatai között szerepel (120-121. cikk), eljárás nélkül. |
| Bontás | Ha az ellenőrzési jegyzőkönyvben előírt intézkedéseket nem hajtják végre, az ellenőrző szerv bírósághoz fordul; az intézkedéseket a polgármester hajtja végre a felelősök költségén (32. cikk). | Ugyanez a bírósági mechanizmus (358. cikk (3)-(5) bekezdés). A rendezési időszak után a polgármester a határidő lejártától számított 30 napon belül kéri a bíróságtól a bontást (301. cikk (12)-(13) bekezdés), és a határozat végrehajtható ((15) bekezdés). |
| Büntetőjogi felelősség | 3 hónaptól egy évig terjedő szabadságvesztés vagy pénzbüntetés: engedély nélküli munkák műemlékeken, infrastruktúrán, fúrásoknál és táboroknál; a munkák folytatása azok leállítása után (24. cikk). | Ugyanez a büntetés az engedély nélküli munkákért műemlékeken, azok védőövezeteiben és védett beépített területeken, a munkák leállításuk utáni folytatásáért és a pecsétek feltöréséért (356. cikk). Az infrastruktúra, a fúrások és a táborok most szabálysértésnek minősülnek (357. cikk (2) bekezdés). Legalizáló dokumentáció szándékos kezdeményezése bűncselekmény (145. cikk b) pont). |
| Folyamatban lévő ügyek | - | A korábban megkezdett rendezési dokumentációk eljárásai a régi törvény hatálya alatt maradnak (582. cikk (1) bekezdés); a kiadott településrendezési bizonyítványok érvényesek maradnak ((4) bekezdés). A már benyújtott engedélykérelmekre a Törvénykönyv nem tartalmaz kifejezett szabályt. |
Az 50/1991. sz. törvény bírságai a 2020. január 30-i egységes szerkezetű szövegben szereplő összegek; a 26. cikk (3) bekezdése évenkénti, kormányhatározattal történő frissítésüket írta elő, így az utóbbi években ténylegesen alkalmazott összegek eltérhetnek.
Ami lényegében változatlan marad
- az építési engedély továbbra is az a végső okirat, amely lehetővé teszi a munkák megkezdését;
- a kiadás 30 napos szokásos határideje;
- a díj ellenében igénybe vehető, legfeljebb 7 munkanapos sürgősségi eljárás;
- a hosszabbítás (most a kivitelezési idő hosszabbítása) 30%-os díja;
- a 3 hónaptól egy évig terjedő büntetés a munkák folytatásáért, miután az ellenőrző szervek elrendelték leállításukat.
Ami a gyakorlatban a legfontosabb
- A szankciók jelentősen nőnek: az engedély nélküli munkák legkisebb bírsága 1000-ről 50 000 lejre emelkedik. Részletek a rendezésről és a bírságokról szóló cikkben.
- Változik a legalizálás: a Törvénykönyv a rendezési engedélyt írja elő, és nem írja le az építés tényét igazoló bizonyítvány eljárását (csak a 120-121. cikk említi); a hatálybalépést követő első évben a kivételesen hozzáadott kategóriákra tízszeres díjak vonatkoznak.
- A kisebb munkák egyszerűbbek: a kis vidéki melléképületek bejelentéssel vagy akár alakiságok nélkül is elkészíthetők.
- A kiadott településrendezési bizonyítványok érvényesek maradnak (582. cikk (4) bekezdés); a már benyújtott engedélykérelmeknél egyeztessen a polgármesteri hivatallal, melyik szabályozás érvényes.
Tájékoztató cikk az 50/1991. sz. törvény (2020. január 30-i egységes szerkezetű szöveg) és a 169/2026. sz. törvény (Hivatalos Közlöny 661/2026.08.10.) szövege alapján. A táblázat összefoglal, és nem helyettesíti a hivatalos szövegeket; más jogszabályok kiegészíthetik a szabályokat. Nem jogi tanácsadás; konkrét esetében forduljon szakemberhez és a polgármesteri hivatalhoz.
Nem tudja, melyik szabályozás vonatkozik a projektjére vagy épületére?
Elemezzük a helyzetet és elkészítjük a dokumentációt, az Ön címén vagy távolról.
Lépjen kapcsolatba velünk