🏠 Házat szeretnék építeni
Az építési engedély az új Törvénykönyv szerint – határidők, Országos Egyablakos Ügyintézés, sürgősségi eljárás
Ez fordítás. A cikk román nyelvű változata az irányadó.
⚠️ Ezek az útmutatók csak a Romániában épülő épületekre vonatkoznak. Az idézett törvények, szabványok, határidők, díjak és értékek (169/2026. sz. törvény, P 118, CR 1-1-3, O.A.R. útmutatók) romániaiak; más országokban más szabályok érvényesek.
A 169/2026. sz. törvény (Terület- és Településrendezési, valamint Építési Törvénykönyv) megtartja az építési engedély kiadásának általános határidejét, de három újdonságot hoz: a sürgősségi eljárást, a digitális benyújtást az Országos Egyablakos Ügyintézésen (Ghișeul unic național) keresztül és a digitálisan benyújtott dokumentumok elektronikus aláírásának kötelezettségét.
ℹ️ Új nyomtatványok, 2026. augusztus 26-tól kötelezők
A településrendezési bizonyítvány, az építési/bontási engedély, a rendezés és a bejelentés iránti kérelmeket a fejlesztési miniszter 975/2026. sz. rendeletével (Hivatalos Közlöny 711. szám, 2026. augusztus 25.) jóváhagyott mintákon kell benyújtani, amelyek a régi F.1-F.16 nyomtatványokat váltják fel. A 2026. augusztus 26. előtt benyújtott kérelmeket a régi, a benyújtás napján hatályos nyomtatványokon bírálják el.
Az általános határidő
A teljes dokumentáció benyújtásától számított 30 naptári nap (273. cikk) – a régi 50/1991. sz. törvényhez képest változatlan.
Sürgősségi eljárás – új
Az építtető kérésére a helyi hatóság az építési engedélyt legfeljebb 7 munkanap alatt is kiadhatja, az Adótörvénykönyv 484. cikke szerint megállapított különdíj ellenében. Hasznos a szoros üzleti határidejű beruházásoknál, ahol a 30 naptári nap megakaszthatná az építési ütemtervet.
Az Országos Egyablakos Ügyintézés
Az engedélyhez szükséges dokumentumok az illetékes hatóságnál vagy az Országos Egyablakos Ügyintézésen keresztül nyújthatók be, amely a településrendezési, területrendezési és építésengedélyezési országos platform része – amint működni kezd. Az engedélyt ugyanezen a platformon digitális formában is meg lehet küldeni a kérelmezőnek.
Digitális dokumentumok és elektronikus aláírás
- A dokumentumok papíron vagy digitálisan is benyújthatók.
- Digitális benyújtás esetén minősített vagy fokozott biztonságú szakmai elektronikus aláírással kell ellátni őket, mind a kérelmező, mind az összes érintett szakember (tervező, tervellenőr, műszaki szakértő) részéről, mindegyikük jogosultságának megfelelően.
- A digitálisan aláírt dokumentum joghatása azonos a papíralapúéval.
Mi történik, ha a dokumentáció hiányos
Ha a hatóság megállapítja, hogy a dokumentáció hiányos vagy pontosításra szorul, a kérelmezőt csak egyszer, írásban kell értesítenie, legkésőbb az iktatástól számított 10 munkanapon belül, az összes hiányosság felsorolásával. A kiegészítésre adott idő nem haladhatja meg az értesítéstől számított 3 hónapot.
ℹ️ Fontos részlet
Ha a hatóság a törvényes határidőn belül nem küldi meg a hiánypótlási felhívást, a dokumentációt teljesnek kell tekinteni – a gyakorlatban ez közigazgatási szankció a határidőben nem válaszoló polgármesteri hivatalok számára.
Ki írja alá az engedélyt
Az építési engedélyt a polgármester (illetve adott esetben a megyei tanács elnöke) vagy meghatalmazottja, a főjegyző és a főépítész vagy a szakterületért felelős személy írja alá, valamint az elkészítésével megbízott személy. A véleményezések, hozzájárulások és adott esetben az egységes hozzájárulás az engedély mellékletét képezik, és annak részévé válnak.
A kiadás érdemi feltétele
Az építési engedélyt csak akkor adják ki, ha a szakképzett műszaki csapatok által készített, és a vonatkozó alapvető követelmények tekintetében jogosult tervellenőrök által ellenőrzött terv megfelel a hatályos településrendezési előírásoknak – kivéve az egyszerűsített bejelentési eljárást, amely bizonyos, kis hatású munkákra vonatkozik.
Mit jelent ez a gyakorlatban
Annak az építtetőnek, akinek az ütemtervét finanszírozási szerződés vagy építési szezon szorítja, a sürgősségi eljárás (7 munkanap) valódi lehetőség, amelyet már a dokumentumokról és költségekről szóló első beszélgetéskor érdemes mérlegelni. Mindenki más számára a határidő 30 nap marad – azzal a megjegyzéssel, hogy az elsőre teljes, utólagos kiegészítés nélküli kérelem továbbra is a leghatékonyabb módja annak, hogy ne veszítsünk időt a pontosítási szakaszban.
Tájékoztató jellegű cikk, nem jogi tanácsadás. Konkrét helyzetét mindig egyeztesse a helyi polgármesteri hivatallal és egy szakemberrel.
Szoros az építési ütemterve, és gyorsan kell az engedély?
Végigvezetjük a sürgősségi eljárás lehetőségén, és segítünk már elsőre teljes dossziét összeállítani.
Lépjen kapcsolatba velünk