🏠 Házat szeretnék építeni
Melléképületek és kisebb munkák vidéken: mihez kell bejelentés, és mi végezhető alakiságok nélkül
Ez fordítás. A cikk román nyelvű változata az irányadó.
⚠️ Ezek az útmutatók csak a Romániában épülő épületekre vonatkoznak. Az idézett törvények, szabványok, határidők, díjak és értékek (169/2026. sz. törvény, P 118, CR 1-1-3, O.A.R. útmutatók) romániaiak; más országokban más szabályok érvényesek.
Egy fészerhez, pergolához vagy garázshoz vidéken sok esetben már nem kell építési engedély. A Törvénykönyv (169/2026. sz. törvény) két egyszerűbb szintet ír elő: alakiságok nélkül (299. cikk) és egyszerűsített bejelentéssel (294-296. cikk). Az 50/1991. sz. törvény szerint a gazdasági melléképületek ideiglenes építmények voltak, amelyekhez egyszerűsített dokumentációval engedély kellett (3. cikk). A különbségek az összehasonlító táblázatban olvashatók.
A szintek röviden
| Típus | Mire vonatkozik | Alakiság |
|---|---|---|
| Kis ideiglenes melléképületek | Fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, kioszkok, fészerek, illemhelyek: összesen legfeljebb 20 m², 2,5 m magas, alapozás nélkül, szétszerelhető, fa- vagy fémszerkezetű | Alakiságok nélkül (299. cikk (2) bekezdés c) pont) |
| Állandó melléképületek | Garázsok, fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, kioszkok, medencék, illemhelyek: összesen legfeljebb 50 m², nem szétszerelhető, a 20 m² alatti, alapozott építményeket is beleértve | Egyszerűsített bejelentés (294. cikk (2) bekezdés a) pont i. alpont) |
| Családi ház | Egyetlen lakóház, földszintes vagy alagsor + földszint, pince nélkül, legfeljebb 150 m² bruttó szintterület, csak típusterv vagy a megyei főépítész által jóváhagyott terv alapján | Egyszerűsített bejelentés (294. cikk (2) bekezdés a) pont ii. alpont) |
| Minden más | Nagyobb melléképületek, védett területeken vagy nagyvárosi övezeten belüli vidéki településeken álló épületek, a fenti feltételeken kívül eső lakóházak | Településrendezési bizonyítvány és építési engedély |
Az első két sor a családi házakon kívüli melléképületekre, a harmadik egy új lakóházra vonatkozik; mind vidéken, az általános rendezési terv (PUG) és a helyi településrendezési szabályzat betartásával. A bejelentés a védett területeken és a műemléki védőövezeteken kívül alkalmazható.
Teljesen alakiságok nélkül (299. cikk)
A legfeljebb 20 m²-es ideiglenes melléképületeken túl a 299. cikk a védett beépített területeken és a műemléki védőövezeteken kívül engedély és bejelentés nélkül is lehetővé teszi a karbantartási és javítási munkákat, például:
- kerítésjavításokat, formájuk és anyaguk megváltoztatása nélkül;
- tetők, héjazatok és teraszok javítását, formájuk és megjelenésük megváltoztatása nélkül;
- ablakok és ajtók javítását és cseréjét, a nyílások formájának és méretének megtartásával;
- belső vakolást, festést, burkolást és padlóburkolást;
- kályhák, kémények és belső szerelvények javítását vagy cseréjét;
- helyi fűtési rendszerek és klímaberendezések felszerelését;
- saját fogyasztásra szolgáló napelemek és napkollektorok felszerelését háztartási termelő-fogyasztók által, a helyi hatóság előzetes értesítésével (ez az egyetlen itt előírt alakiság).
⚠️ Az „alakiságok nélkül” nem jelenti azt, hogy „szabályok nélkül”
A településrendezési előírások és az építésminőségre vonatkozó műszaki előírások továbbra is kötelezők. Megszegésükért a tulajdonos a tervezőkkel és a kivitelezőkkel egyetemlegesen felel, és a munkák végén az átvétel kötelező (299. cikk (3)-(5) bekezdés).
Hogyan kell benyújtani a bejelentést (295-296. cikk)
- a munkák megkezdése előtt kell benyújtania az ingatlanra vonatkozó fő jog (vagy követelési jog) jogosultjának az engedélyek kiadására illetékes polgármesteri hivatalnál;
- ki kell tölteni a (az illetékes miniszter rendeletével jóváhagyott) bejelentési nyomtatványt, és mellékelni kell egy egyszerűsített műszaki tervet, amelyet a projekttől függően aláírási joggal rendelkező építészek, építőmérnökök és más mérnökök készítenek;
- meg kell fizetni az engedélyek kiadására törvényben előírt díjakat;
- a hivatal visszaigazolja az átvételt, és legfeljebb 15 munkanapon belül vagy nem válaszol – ekkor 15 munkanap után hallgatólagos jóváhagyás áll be –, vagy pontosítást kér, vagy közli, hogy engedély szükséges, vagy indokolással elutasítja a bejelentést (296. cikk). A bejelentett munkák a 15 munkanapos határidő leteltét követő 15 naptári nap után kezdhetők meg (296. cikk (6) bekezdés).
A bejelentéseket a polgármesteri hivatal nyilvántartásban vezeti, a tervezők pedig felveszik a projekteket az Országos Építményjegyzékbe.
Ha már bejelentés nélkül épített
A munkák előzetes bejelentés nélküli vagy a bejelentett tervtől eltérő elvégzését 5000-től 50 000 lejig terjedő bírsággal sújtják (357. cikk (1) bekezdés a) pont és (4) bekezdés a) pont). A legfeljebb 150 m²-es melléképületek rendezési engedéllyel legalizálhatók, a rendezésről és a bírságokról szóló cikkben leírt feltételek mellett.
Tájékoztató cikk a 169/2026. sz. törvény (Hivatalos Közlöny 661/2026.08.10.) alapján. A pontos feltételek az elhelyezkedéstől, a védőövezettől és a helyi településrendezési szabályzattól függenek; a Törvénykönyv további kivételeket is tartalmaz, amelyeket itt nem ismételtünk meg. Nem jogi tanácsadás; esetét egyeztesse a polgármesteri hivatallal.
Melléképületet vagy kis házat szeretne építeni vidéken?
Elkészítjük a bejelentéshez szükséges egyszerűsített tervet, és már az elején megmondjuk, kell-e engedély, az Ön címén vagy távolról.
Lépjen kapcsolatba velünk