Lage des Hauses auf dem Grundstück in der Gegend von Vaslui: Grundflächenzahl, Höhen und Bauflucht nach dem O.A.R.-Leitfaden

Wo Sie das Haus auf dem Grundstück platzieren und wie groß und hoch es sein darf, sind die ersten Fragen jedes ländlichen Bauprojekts. Der O.A.R.-Leitfaden für die Gegend von Vaslui gibt konkrete Empfehlungen. Die Zahlen sind Empfehlungen; rechtlich verbindlich sind die Werte im allgemeinen Bebauungsplan (PUG) und in den örtlichen Bebauungsvorschriften des Ortes.

Im Dorf oder außerhalb

Der Leitfaden unterscheidet zwei Lagen: außerhalb des Dorfkerns für große Nutzungen (Produktions- und Verarbeitungszentren, Wassermühlen, Viehbetriebe, große Sporthallen) und im Dorfkern für alles andere. Kleine, mittlere oder große freistehende Gebäude werden vorzugsweise im Dorfkern oder an seinem Rand platziert. Große Gebäude mit einem einzigen Baukörper (über 250 m²) müssen außerhalb des Dorfes liegen, in einem über den allgemeinen oder zonalen Bebauungsplan (PUG oder PUZ) zugelassenen Bereich; im Dorfkern nur in außergewöhnlichen und streng begründeten Fällen.

Auf dem Grundstück

• in geschlossen bebauten Bereichen richten sich die Gebäude nach den bestehenden aus; ein Rücksprung von der Baulinie wird empfohlen, wenn er die Straßenfront geschlossen hält;
• die Lage folgt der typischen Anordnung und Rangfolge der Gebäude auf dem Grundstück, damit das Ganze von der Straße aus stimmig bleibt;
• das Zusammenlegen oder Teilen von Grundstücken sollte vermieden werden; es ist zulässig, wenn es das Bild des öffentlichen Raums nicht verändert;
• keine Bebauung auf landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Ortslage, die als Heuwiese oder Obstgarten genutzt werden, außer Gebäuden zur Verarbeitung von Obst und Gemüse;
• die Lage eines neuen Gebäudes wird durch einen Umgebungsplan (Standortstudie) begründet.

Als Negativbeispiele nennt der Leitfaden Erweiterungen, die an den Straßenzaun gerückt sind (örtlicher Charakter ist das Zurücksetzen der Gebäude), und überdimensionierte Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Unter den guten Beispielen: ein neues Gebäude in einer Flucht mit dem straßennächsten Nachbarhaus und mit derselben Höhe (Erdgeschoss) oder ein großes Volumen, das in mehrere Gebäude aufgeteilt ist.

Empfohlene Grundflächenzahl und Höhen

Für neue kleine, mittlere oder große freistehende Gebäude:

• maximale Grundflächenzahl (POT) 35 % bei Grundstücken unter 500 m², abnehmend um 3 % je weitere 100 m², bis 20 % bei Grundstücken über 1.000 m²;
• maximale Höhe Keller/Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss;
• Traufe höchstens 5,5 m hoch, an jedem Punkt des Gebäudeumrisses;
• First höchstens 11 m hoch.

Für große Gebäude mit einem einzigen Baukörper (über 250 m²) beträgt die empfohlene Grundflächenzahl höchstens 25 %, bei gleicher Höhengrenze. Am Ende der Empfehlungen für Gebäude mit einem einzigen Baukörper heißt es, dass Grundstücke unter 400 m² nicht bebaubar sind (aus dem Text geht nicht klar hervor, ob die Regel auch für freistehende Gebäude gilt); bei Grundstücken aus einer Teilung beziehen sich Grundflächen- und Geschossflächenzahl auf die Fläche des ursprünglichen Grundstücks im historischen Parzellenplan.

Einfamilienhäuser, die höher sind als Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss, werden nicht empfohlen. Ein Dachgeschoss kann im Dachraum oder durch Anheben der Traufe ausgebaut werden, jedoch nicht höher als 5,5 m über Gelände und 3 m über Erdgeschossniveau. Für das Haus bis 150 m², das auf Grundlage einer Anzeige gebaut wird, spricht Art. 294 des Gesetzbuchs von Erdgeschoss oder Souterrain und Erdgeschoss, ohne Keller; die Dachgeschossoption des Leitfadens gilt daher nicht automatisch für dieses Verfahren.

Was sonst noch zu prüfen ist

• Brandschutzabstände zu den Nachbarn und Feuerwehrzufahrt: siehe den Artikel über Häuser und die Norm P 118;
• wenn Sie ohne Genehmigung gebaut haben, siehe Regularisierung und Bußgelder;
• die verbindlichen Werte für Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Höhe stehen in der Städtebaubescheinigung und in den örtlichen Bebauungsvorschriften.