Der O.A.R.-Leitfaden für die Auenzone Bacău-Neamț: Grundflächenzahl, Höhen, Dächer und Zäune

Die Auenzone der Kreise Bacău und Neamț grenzt im Osten an den Kreis Vaslui (der Leitfaden nennt die Gemeinde Podu Turcului und das Dorf Fichitești). Liegt Ihr Grundstück im Kreis Vaslui, gilt der Leitfaden für die Region Vaslui. Im Folgenden, was der Leitfaden für die Auenzone empfiehlt.

Welches Gebiet er umfasst

Das untersuchte Teilgebiet umfasst Gemeinden im Kreis Neamț (zum Beispiel Agapia, Alexandru cel Bun, Bahna, Brusturi) und im Kreis Bacău. Als geografische Grenzen nennt der Leitfaden für Neamț das Hămaș-Gebirge im Südwesten, das Tal des Tazlău im Süden und das Tal der Moldova im Ost-Nordosten; für Bacău den Kreis Neamț im Norden, den Kreis Vaslui im Osten, Vrancea im Süden sowie Covasna und Harghita im Westen.

Grundflächenzahl und Höhen

Für neue freistehende Gebäude auf Grundstücken unter 1.000 m²:

• maximale Grundflächenzahl (POT) 30 % bei Grundstücken unter 500 m², abnehmend um 3 % je weitere 100 m²;
• die Grundfläche passt für jedes Gebäude in ein Rechteck von 10 x 12 m (ein Pavillon höchstens 3 x 4 m);
• empfohlene Höhen: Erdgeschoss, Souterrain + Erdgeschoss, Erdgeschoss + Dachgeschoss, Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss (ebenes Gelände) oder Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss (Hanglage); höchstens Keller/Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss/Obergeschoss;
• Traufe höchstens 5,5 m hoch, an jedem Punkt des Umrisses;
• First höchstens 10 m (Dachneigung 30-40 Grad) bzw. 11 m (40-45 Grad), gemessen vom tiefsten Geländepunkt.

Für Grundstücke ab 1.000 m² nennt der Leitfaden eine maximale Grundflächenzahl von 20 %, eine Höhe von Keller/Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss und einen First von 10 m (Neigung 30-40 Grad) bzw. 11 m (40-50 Grad). Für große Gebäude mit einem einzigen Baukörper (über 250 m²): Grundflächenzahl 20 %, Traufe 5,5 m, First 11 m (Neigung 30-40 Grad) bzw. 12 m (40-45 Grad).

Das Dach

• so einfach wie möglich, als Walmdach mit gleich geneigten Dachflächen, mit waagerechten Traufen und Firsten;
• eine Neigung von 30-40 Grad bei Blech- oder Ziegeldeckung und 40-50 Grad bei Holzschindeln;
• möglichst breite Dachüberstände von 80-120 cm, auch um das Vordach oder am Eingang;
• eine geringe Neigung von mindestens 5 % nur mit begrüntem Dach, wo das Gelände es erlaubt;
• der Dachraum wird funktional genutzt, nicht als Speicher für sperrige oder schwere Gegenstände.

Zäune

• zur Straße hin: geschlossen bei Gebäuden innerhalb des Dorfkerns, halbtransparent bei Gebäuden außerhalb;
• zu den Nachbarn: vorzugsweise halbtransparent; für den Sichtschutz auch geschlossen, ergänzt durch oder kombiniert mit Hecken oder Obststräuchern;
• innerhalb des Grundstücks: transparent;
• Zäune und Tore aus örtlichen Naturmaterialien.