Der O.A.R.-Leitfaden für Mărginimea Sibiului: Grundflächenzahl, Höhen, Dächer und Zäune

Mărginimea Sibiului ist die Gegend der Dörfer am Fuß des Cindrel- und des Lotru-Gebirges, direkt neben der Stadt Sibiu (Hermannstadt). Der O.A.R.-Leitfaden für diese Region hat ganz andere Werte als die für die Moldau, weil die Dörfer dicht bebaut sind und die Bautradition anders ist. Für einen Vergleich mit Vaslui siehe die Vergleichstabelle der Leitfäden.

Welche Orte er umfasst

Der Leitfaden umfasst alle Dörfer im Verwaltungsgebiet der folgenden Orte im Kreis Sibiu: Boița, Gura Râului, Orlat, Poiana Sibiului, Poplaca, Rășinari, Sadu, Săliște (mit den Dörfern Aciliu, Amnaș, Fântânele, Galeș, Mag, Sibiel, Vale und weiteren), Tălmaciu, Tilișca (Rod, Tilișca) und Jina.

Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Höhen

Im Dorfkern, für Grundstücke üblicher Größe (etwa 500 m²):

• maximale Grundflächenzahl (POT) 65 % in Taldörfern und 85 % in einigen Bergdörfern;
• maximale Geschossflächenzahl (CUT) 1,3 in Taldörfern und 1,7 in Bergdörfern;
• Höhen: Erdgeschoss; Erdgeschoss + Dachgeschoss; Souterrain + Erdgeschoss; Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss;
• Traufe höchstens 5,5 m hoch;
• First höchstens 11 m (Dachneigung 45-60 Prozent) bzw. 12 m (Neigung 60-70 Prozent).

Bei größeren Grundstücken nehmen Grundflächen- und Geschossflächenzahl schrittweise ab, um 3 % je weitere 100 m², und bei Grundstücken über 1.000 m² beträgt die maximale Grundflächenzahl 15 %. Außerhalb des Dorfkerns werden Grundflächen- und Geschossflächenzahl den örtlichen Planungsunterlagen entnommen. Fern der Dörfer nennt der Leitfaden eine maximale Grundflächenzahl von 1 % und eine maximale Geschossflächenzahl von 0,1.

Als Negativbeispiel nennt der Leitfaden die Höhe Erdgeschoss + 1 + Dachgeschoss, höher als die traditionelle (Souterrain + Erdgeschoss), die ein unruhiges Straßenbild erzeugt. Er stellt außerdem fest, dass einige Dörfer wie Jina und Poiana Sibiului bereits voller Häuser mit Erdgeschoss + 1 oder sogar Erdgeschoss + 1 + Dachgeschoss / Erdgeschoss + 2 sind, die das traditionelle Bild stark verändern.

Das Dach

Traditionell überwog bis Mitte des 20. Jahrhunderts das Satteldach mit Tannenschindeln; danach verbreiteten sich Biberschwanzziegel und Schiefer, und Ende des 19. Jahrhunderts kam das dreiflächige Dach mit Biberschwanzziegeln auf. Die Neigung betrug 60-70 Grad bei Schindeln und 45-55 Grad bei Tonziegeln.

• so einfach wie möglich, mit zwei oder drei Dachflächen gleicher Neigung, 45-70 Grad je nach Deckung, mit waagerechten Traufen und Firsten;
• kurze Überstände: 15-30 cm an der Traufe und 2-20 cm am Ortgang (weniger bei Mauerwerk, mehr bei Holz);
• Flachdächer (Terrassen) werden nicht empfohlen, ebenso wenig offene Terrassen; Balkone oder Terrassen werden nur innerhalb des Dachvolumens angelegt, von der Straße aus nicht sichtbar;
• die Proportionen traditioneller Gebäude nicht auf große Gebäude mit einem einzigen Baukörper übertragen, da dies die örtliche Baulogik verfälscht.

Zu Photovoltaikmodulen und dem Dachtragwerk siehe auch den Artikel über Photovoltaikmodule und P 118 und die Schneelast im Kreis Sibiu.

Zäune

• zur Straße hin richtet sich der Zaun nach dem Charakter der jeweiligen Straße;
• zu den Nachbarn: vorzugsweise halbtransparent; für den Sichtschutz auch geschlossen, ergänzt durch eine Hecke oder Obststräucher;
• innerhalb des Grundstücks: transparent und vorzugsweise bepflanzt;
• Zäune und Tore aus örtlichen Naturmaterialien: Stein, Holz, Flechtwerk, Lehm.