Der O.A.R.-Leitfaden für das Tutova-Hügelland (Bacău und Neamț): Grundflächenzahl, Höhen, Dächer und Zäune

Das Tutova-Hügelland ist auch ein Teilgebiet des Kreises Vaslui, doch der O.A.R.-Leitfaden 2020 für das „Tutova-Hügelland“ umfasst Gemeinden in den Kreisen Bacău und Neamț. Für Vaslui siehe den Leitfaden für die Region Vaslui. Im Folgenden die Empfehlungen des Leitfadens für Bacău und Neamț; liegen Sie in einer dieser Gemeinden, unterscheiden sich die Werte von denen für Vaslui.

Welches Gebiet er umfasst

Der Leitfaden gilt für Gemeinden im Kreis Bacău (zum Beispiel Dealu Morii, Filipeni, Giceana, Lipova, Plopana, Podu Turcului, Secuieni, Ungureni, Vultureni) und im Kreis Neamț (zum Beispiel Bârgăuani und Ion Creangă). Das geografische Gebiet des Tutova-Hügellands wird im Norden vom Racova-Tal, im Osten und Südosten vom Bârlad-Tal und im Westen von der Grenze zwischen Moldauischem Plateau und Subkarpaten begrenzt.

Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Höhen

Für neue kleine, mittlere oder große freistehende Gebäude (bis 500 m²), je nach Dichte des Dorfes:

• maximale Grundflächenzahl (POT) 20 % in Streudörfern und 30 % in Haufendörfern;
• maximale Geschossflächenzahl (CUT) 1,00 (Keller und Technikraum im Keller oder Souterrain werden nicht mitgerechnet; das Souterrain ragt höchstens 1,2 m über das Gelände);
• maximale Höhe: Souterrain + Erdgeschoss + Obergeschoss, Souterrain/Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss oder Souterrain/Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss;
• gemessen ab Erdgeschossniveau: Traufe höchstens 6 m; First höchstens 8 m (Dachneigung 45-60 Grad) bzw. 12 m (61-70 Grad, Holzschindeln oder Biberschwanzziegel).

Große Gebäude mit einem einzigen Baukörper (250-500 m²) haben dieselbe Grundflächenzahl, eine Höhe von Souterrain + Erdgeschoss + Obergeschoss oder Souterrain/Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss, Traufe 6 m und First 12 m. Bei Grundstücken, die aus einer Teilung hervorgehen, werden Grundflächen- und Geschossflächenzahl auf die Fläche des ursprünglichen Grundstücks nach der historischen Parzellierung berechnet.

Das Dach

• so einfach wie möglich, als Walmdach mit gleich geneigten Dachflächen, mit waagerechten Traufen und Firsten; Formen und Neigungen aus anderen Klimazonen, unbegründete Knicke in der Dachfläche und Giebel sind nicht zulässig;
• möglichst breite Dachüberstände von 80-150 cm;
• eine geringe Neigung von mindestens 2 % nur mit begrüntem Dach und wo das Gelände es erlaubt; Flachdächer (Terrassen) auf mehr als 10 % der zur Straße gewandten Dachfläche sind verboten, es sei denn, sie fügen sich in die Landschaft und die Baukörper des Anwesens ein;
• eine Neigung von mindestens 30 Grad bei Keramikdeckung (Biberschwanzziegel, Hohlziegel aus Ton (Olane)) oder Holzdeckung (Schindeln);
• Deckung aus Holzschindeln, Tonziegeln oder Hohlziegel aus Ton (Olane)n, ohne mehrere Arten oder Farben auf demselben Dach zu kombinieren; natürliche Farben;
• Oberlichter, Dachfenster und Anlagen (Solar- und Photovoltaikmodule, Schornsteine) bedecken höchstens 10 % der Dachfläche, Gauben höchstens 15 %;
• der Dachraum wird aus Gründen der Nutzungssicherheit und des Brandschutzes funktional genutzt, nicht als Abstellspeicher.

Zäune und Hof

• Zäune nicht höher als 1,60 m;
• zur Straße hin ein halbtransparenter Zaun; der Sockel bis 60 cm kann geschlossen sein;
• zu den Nachbarn vorzugsweise halbtransparent; für den Sichtschutz auch geschlossen, ergänzt durch eine Hecke oder Obststräucher;
• innerhalb des Grundstücks transparent und vorzugsweise bepflanzt;
• örtliche Naturmaterialien: Stein, Holz, Flechtwerk, Lehm;
• überwiegend Grünflächen: mindestens 60 % des Grundstücks bei Streusiedlungen und 50 % bei Haufen- oder Straßendörfern.