La posizione della casa sul lotto nella zona di Vaslui: copertura, altezze e allineamento, secondo la guida O.A.R.

Dove mettere la casa sul lotto, e quanto può essere grande e alta, sono le prime domande di un progetto in ambiente rurale. La guida O.A.R. per la zona di Vaslui dà raccomandazioni concrete. Le cifre sono raccomandazioni; i valori giuridicamente vincolanti sono quelli del piano urbanistico generale (PUG) e del regolamento urbanistico locale.

Nel villaggio o fuori

La guida distingue due soluzioni di collocazione: fuori dal nucleo del villaggio, per le grandi funzioni (centri di produzione e trasformazione, mulini ad acqua, aziende zootecniche, grandi palestre), e nel nucleo del villaggio, per tutto il resto. Le costruzioni isolate di dimensioni piccole, medie o grandi si collocano preferibilmente nel nucleo del villaggio o al suo margine. Le grandi costruzioni a volume unico (oltre 250 mq) si collocano obbligatoriamente fuori dal villaggio, in una zona ammessa dal piano generale o di zona (PUG o PUZ); nel nucleo solo in casi eccezionali e rigorosamente motivati.

Sul lotto

• nelle zone edificate in modo compatto, gli edifici si allineano a quelli esistenti; l'arretramento dal filo stradale è raccomandato se rispetta la coerenza del fronte stradale;
• la collocazione rispetta l'organizzazione e la gerarchia tipiche degli edifici sul lotto, perché l'insieme resti coerente visto dalla strada;
• si evita di accorpare o dividere i lotti; è consentito se non altera l'immagine dello spazio pubblico;
• non si costruisce sui terreni agricoli all'interno del perimetro urbanizzato destinati a prato o frutteto, salvo gli edifici per la lavorazione di frutta e verdura;
• la collocazione di un nuovo edificio si motiva con una planimetria di inquadramento (studio del sito).

Come esempi negativi, la guida indica gli ampliamenti allineati alla recinzione su strada (il carattere locale è l'arretramento) e gli edifici sovradimensionati collocati sul retro del lotto. Tra gli esempi positivi: una nuova costruzione allineata alla casa vicina più prossima alla strada, con la stessa altezza (piano terra), oppure un grande volume suddiviso in più corpi.

Copertura e altezze raccomandate

Per le nuove costruzioni isolate di dimensioni piccole, medie o grandi:

• indice di copertura (POT) massimo 35% per i lotti sotto i 500 mq, che diminuisce del 3% per ogni 100 mq in più, fino al 20% per i terreni oltre i 1.000 mq;
• altezza massima interrato/seminterrato + piano terra + mansarda;
• gronda al massimo a 5,5 m, in qualsiasi punto del perimetro della costruzione;
• colmo al massimo a 11 m.

Per le grandi costruzioni a volume unico (oltre 250 mq), il POT raccomandato è al massimo del 25%, con la stessa altezza. Alla fine delle raccomandazioni per il volume unico, la guida dice che i lotti sotto i 400 mq non sono edificabili (dal testo non è chiaro se la regola riguardi anche le costruzioni isolate); per i terreni derivati da frazionamento, POT e CUT si riferiscono alla superficie del terreno originario nella lottizzazione storica.

Non si raccomandano abitazioni unifamiliari più alte di seminterrato, piano terra e mansarda. Una mansarda si può ricavare nel volume del sottotetto o rialzando la gronda, ma non oltre 5,5 m dal terreno e 3 m dalla quota del piano terra. Per la casa fino a 150 mq realizzata su notifica, l'art. 294 del Codice parla di piano terra o di seminterrato e piano terra, senza interrato, quindi la mansarda prevista dalla guida non si applica automaticamente a questa procedura.

Cos'altro verificare

• le distanze di sicurezza antincendio dai vicini e l'accesso dei vigili del fuoco: vedi l'articolo sulla casa e la norma P 118;
• se hai costruito senza permesso, vedi regolarizzazione e sanzioni;
• i valori obbligatori di POT, CUT e altezza si ricavano dal certificato urbanistico e dal regolamento urbanistico locale.