La guida O.A.R. per la zona delle Colline di Tutova (Bacău e Neamț): copertura, altezze, tetto e recinzioni

Le Colline di Tutova sono anche una sottozona della provincia di Vaslui, ma la guida O.A.R. del 2020 per le “Colline di Tutova” copre comuni delle province di Bacău e Neamț. Per Vaslui vedi la guida per la zona di Vaslui. Qui sotto trovi le raccomandazioni della guida per Bacău e Neamț; se ti trovi in uno di questi comuni, i valori sono diversi da quelli di Vaslui.

Quale zona copre

La guida si applica ai comuni della provincia di Bacău (per esempio Dealu Morii, Filipeni, Giceana, Lipova, Plopana, Podu Turcului, Secuieni, Ungureni, Vultureni) e della provincia di Neamț (per esempio Bârgăuani e Ion Creangă). L'area geografica delle Colline di Tutova è delimitata a nord dalla valle del Racova, a est e sud-est dalla valle del Bârlad e a ovest dal confine tra l'Altopiano Moldavo e i Subcarpazi.

Copertura, indice di utilizzazione e altezze

Per le nuove costruzioni isolate di dimensioni piccole, medie o grandi (fino a 500 mq), secondo la densità del villaggio:

• indice di copertura (POT) massimo 20% nei villaggi sparsi e 30% in quelli raggruppati;
• indice di utilizzazione (CUT) massimo 1,00 (non si contano la cantina e i locali tecnici dell'interrato o del seminterrato; il seminterrato emerge al massimo 1,2 m dal terreno);
• altezza massima: seminterrato + piano terra + piano, seminterrato/interrato + piano terra + piano + mansarda oppure seminterrato/interrato + piano terra + mansarda;
• dalla quota del piano terra: gronda al massimo a 6 m; colmo al massimo a 8 m (coperture con pendenza di 45-60 gradi) o 12 m (61-70 gradi, scandole di legno o tegole a coda di castoro).

Le grandi costruzioni a volume unico (250-500 mq) hanno lo stesso POT, altezza seminterrato + piano terra + piano oppure seminterrato/interrato + piano terra + mansarda, gronda a 6 m e colmo a 12 m. Per i terreni derivati da frazionamento, POT e CUT si calcolano sulla superficie del terreno originario, secondo la lottizzazione storica.

Il tetto

• il più semplice possibile, a quattro falde di uguale pendenza, con gronde e colmi orizzontali; non sono ammesse forme e pendenze di altre zone climatiche, rotture ingiustificate della falda e timpani;
• sporti di gronda il più larghi possibile, 80-150 cm;
• pendenza bassa, di almeno il 2%, solo con strato inerbito e dove il rilievo lo consente; sono vietati i tetti a terrazza su più del 10% della superficie del tetto, rivolti verso strada, se non si integrano nel paesaggio e nei volumi della proprietà;
• pendenza di almeno 30 gradi per i manti in laterizio (tegole a coda di castoro, coppi) o in legno (scandole);
• manto in scandole, tegole in laterizio o coppi, senza combinare più tipi o colori sullo stesso tetto; colori naturali;
• lucernari, finestre a falda e impianti (pannelli solari e fotovoltaici, camini) occupano al massimo il 10% della falda, gli abbaini al massimo il 15%;
• lo spazio sotto il tetto si usa in modo funzionale, non come soffitta di deposito, per motivi di sicurezza d'uso e antincendio.

Recinzioni e cortile

• altezza delle recinzioni non superiore a 1,60 m;
• verso lo spazio pubblico, recinzione semitrasparente; lo zoccolo fino a 60 cm può essere opaco;
• verso i vicini, preferibilmente semitrasparente; può essere opaca per la privacy, affiancata da una siepe o da arbusti da frutto;
• all'interno del lotto, trasparente e preferibilmente inerbita;
• materiali locali naturali: pietra, legno, vimini, terra;
• prevalenza di verde: almeno il 60% del terreno nei lotti sparsi e il 50% in quelli raggruppati o in linea.