🗺️ Regole di architettura per la mia zona
La guida di architettura O.A.R. per la zona di Vaslui: cos'è e come ti riguarda se costruisci in campagna
Questa è una traduzione. Il testo di riferimento è la versione in rumeno dell'articolo.
⚠️ Queste guide valgono solo per le costruzioni in Romania. Leggi, norme, termini, tariffe e valori citati (Legge 169/2026, P 118, CR 1-1-3, guide O.A.R.) sono rumeni; nel tuo paese valgono altre regole.
Se vuoi costruire o ampliare una casa in un villaggio della provincia di Vaslui, devi rispettare le regole di legge, ma anche il carattere locale. Nel 2018 l'Ordine degli Architetti della Romania ha pubblicato una guida che descrive questo carattere e dà raccomandazioni per la progettazione. La guida è citata anche nel Codice dell'urbanistica (Legge 169/2026), per la casa fino a 150 mq realizzata su notifica (art. 294).
ℹ️ Sulla fonte utilizzata
L'articolo riassume la “Guida di architettura per l'inserimento nel carattere locale delle aree rurali – Zona Vaslui”, elaborata dall'Ordine degli Architetti della Romania (Gruppo Rurale dell'O.A.R., coordinatore arch. Doru-Florin Deacu, dicembre 2018), disponibile sul sito dell'O.A.R. La guida contiene raccomandazioni, non norme di legge: la loro obbligatorietà dipende dal recepimento nel regolamento urbanistico locale (PUG) o dai requisiti di un finanziamento. Il Codice la menziona all'art. 294 per la casa fino a 150 mq realizzata su notifica. Non abbiamo verificato se e dove sia stata recepita nei regolamenti locali; chiedi al comune.
Cos'è e a chi si rivolge
La guida si rivolge agli abitanti dei villaggi, all'amministrazione locale e regionale, agli investitori pubblici e privati, ai consulenti per i fondi europei e ai progettisti. È pensata per la redazione di progetti di investimento nell'ambito del Programma Nazionale di Sviluppo Rurale, per investimenti privati e pubblici e come base per gli strumenti urbanistici. Propone un insieme di regole facili da applicare, con esempi di tipo “SÌ” e “NO”.
Quale zona copre
La Zona Vaslui coincide con il territorio della provincia e ha quattro sottozone: Altopiano di Bârlad – Ovest, Altopiano di Bârlad – Est, Colline di Tutova e Colline di Fălciu. La guida si applica a tutti i villaggi delle località elencate. La sottozona Altopiano di Bârlad – Ovest comprende la città di Negrești (con i villaggi che ne fanno parte) e i comuni di Băcești, Dumești, Oșești, Rafaila, Rebricea, Todirești, Vulturești e altri, tra cui Bălteni, Bogdana, Ivănești, Lipovăț e Ștefan cel Mare.
Cosa contiene
- la collocazione delle costruzioni nell'insediamento e sul lotto, l'indice di copertura e le altezze;
- la sistemazione degli edifici esistenti;
- gli elementi costruttivi: tetto, pareti, fondazioni, serramenti, cancelli, elementi di facciata, annessi agricoli e sistemazioni esterne;
- lo spazio pubblico e la prestazione energetica.
Le raccomandazioni sono raggruppate in tre categorie: nuove costruzioni isolate di dimensioni piccole (sotto i 120 mq), medie (120-250 mq) e grandi (250-395 mq); nuove grandi costruzioni a volume unico (oltre 250 mq); interventi su costruzioni esistenti.
Principi che ricorrono nella guida
- preservare lo spirito dell'insediamento e il paesaggio: i nuovi edifici non devono risaltare come elementi dominanti;
- riutilizzare il patrimonio edilizio esistente (case, stalle, tettoie, fienili) prima di costruire di nuovo;
- materiali e tecniche locali e naturali, e ricorso ad artigiani locali, dove possibile;
- le deroghe al regolamento urbanistico locale tramite piani di dettaglio o di zona (PUD o PUZ) non sono raccomandate; quando si fanno, devono includere uno studio del sito e dell'inserimento nell'immagine dell'insediamento (Allegato 1 della guida);
- individuare le zone a rischio (per esempio esondazioni o frane) prima di scegliere la posizione.
Per ampliare una casa esistente, la guida indica quattro vie: la riconversione e l'ampliamento degli annessi (tettoie, stalle, fienili); la prosecuzione del volume alla stessa altezza o a un'altezza minore, mantenendo la forma del tetto; un nuovo volume, simile per forma e proporzioni, collegato a quello esistente da uno spazio di articolazione; il recupero del sottotetto esistente a mansarda, senza sollevare tutta la struttura del tetto su un cordolo.
Il collegamento con il Codice dell'urbanistica
L'art. 294 della Legge 169/2026 consente la notifica semplificata per una sola abitazione unifamiliare con accesso e lotto propri, con piano terra o seminterrato e piano terra, senza interrato, di massimo 150 mq di superficie lorda, nel perimetro urbanizzato rurale, al di fuori delle aree protette, realizzata su progetto tipo o su progetto individuale redatto da gruppi tecnici specializzati, nel rispetto della Guida di architettura per l'inserimento nel carattere locale delle aree rurali elaborata dall'O.A.R.; i progetti sono approvati dall'architetto capo della provincia. Dettagli nell'articolo su annessi e piccoli lavori.
Continua a leggere: posizione e altezze, il tetto e i manti di copertura, annessi, recinzioni e sistemazioni esterne.
Articolo informativo, sintesi della guida O.A.R. (2018). La guida risale al 2018, quindi può rinviare a norme modificate nel frattempo. Non sostituisce il regolamento urbanistico locale, il progetto specialistico o i pareri e non costituisce consulenza legale.
Costruisci o ampli una casa in un villaggio della provincia di Vaslui?
Prepariamo il progetto tenendo conto del carattere locale e del regolamento della tua località, presso il tuo indirizzo o a distanza.
Contattaci