🗺️ Regole di architettura per la mia zona
La guida O.A.R. per Vrancea: indice di copertura, altezze, tetto e recinzioni
Questa è una traduzione. Il testo di riferimento è la versione in rumeno dell'articolo.
⚠️ Queste guide valgono solo per le costruzioni in Romania. Leggi, norme, termini, tariffe e valori citati (Legge 169/2026, P 118, CR 1-1-3, guide O.A.R.) sono rumeni; nel tuo paese valgono altre regole.
La provincia di Vrancea confina con quella di Vaslui. La guida O.A.R. per la zona di Vrancea copre l'intera provincia e dà raccomandazioni proprie. Se il terreno si trova a Vaslui, vedi la guida per la zona di Vaslui.
ℹ️ Sulla fonte utilizzata
L'articolo riassume la guida di architettura per l'inserimento nel carattere locale delle aree rurali – Zona Vrancea, elaborata dall'Ordine degli Architetti della Romania (O.A.R.) e pubblicata sul sito dell'O.A.R. Le guide contengono raccomandazioni, non norme di legge: la loro obbligatorietà dipende dal recepimento nel regolamento urbanistico locale (PUG) o dai requisiti di un finanziamento. Non abbiamo verificato se e dove sia stata recepita; chiedi al comune. Se hai un terreno nella zona di Vaslui (compresa Negrești), si applica la guida per la zona di Vaslui, non questa.
Quale zona copre
L'area studiata comprende l'intero territorio amministrativo della provincia di Vrancea, nel sud-est della Romania, alla curvatura dei Carpazi Orientali. La guida si applica a tutti i villaggi dei comuni elencati, tra cui Soveja, Spulber, Suraia, Tătăranu e Tulnici.
Indice di copertura e altezze
Per le nuove costruzioni isolate, su lotti inferiori a 1.000 mq:
- indice di copertura (POT) massimo 30% per i lotti sotto i 500 mq, che diminuisce del 3% per ogni 100 mq in più; per i lotti di 1.000 mq o più, POT massimo 20%;
- impronta a terra entro un rettangolo di 10 x 12 m per ogni corpo di fabbrica (il gazebo, al massimo 3 x 4 m);
- altezza massima: seminterrato/interrato + piano terra + mansarda/piano; interrato + piano terra + piano è indicato come soluzione per i terreni in pendenza (Țara Vrancei, zona di Adjud);
- gronda al massimo a 5,5 m;
- colmo al massimo a 10 m (coperture con pendenza di 20-30 gradi) o 11 m (pendenza di 40-50 gradi), misurati dal punto più basso del terreno.
Per i lotti di 1.000 mq o più, l'altezza massima è seminterrato/interrato + piano terra + mansarda. Prima di questi valori, la guida indica anche il POT in base alla posizione nel villaggio: 35% nella zona centrale, 25% lungo le strade principali e 15% ai margini del villaggio.
Il tetto
- il più semplice possibile: a padiglione (quattro falde) oppure, per annessi e ampliamenti, a due falde, con gronde e colmi orizzontali;
- la soluzione scelta va motivata nel progetto con uno studio sul carattere locale; le raccomandazioni non escludono soluzioni moderne di valore estetico e integrate nel contesto;
- non si raccomandano forme e pendenze tipiche di altre zone climatiche, falde asimmetriche o spezzate, né tetti a due falde con il timpano dritto verso la strada;
- sporti di gronda di 45-80 cm, preferibilmente in legno; niente rivestimenti in plastica.
Recinzioni
- verso lo spazio pubblico: opache per gli edifici nel nucleo del villaggio, semitrasparenti per quelli al di fuori;
- verso i vicini: preferibilmente semitrasparenti, con schermatura ottenuta da una siepe o da arbusti da frutto;
- all'interno del lotto: trasparenti;
- materiali locali naturali: pietra, legno, vimini, terra;
- l'altezza verso strada non supera 2,00 m; niente recinzioni in elementi metallici prefabbricati, lamiera, calcestruzzo, policarbonato o plastica.
Articolo informativo, sintesi di una guida O.A.R. I valori sono raccomandazioni della guida per questa zona, non limiti di legge. Non sostituisce il regolamento urbanistico locale, il progetto specialistico o i pareri e non costituisce consulenza legale.
Hai un terreno vicino a Vaslui o in Vrancea?
Ti aiutiamo a verificare il regolamento e a preparare il progetto, presso il tuo indirizzo o a distanza.
Contattaci