Der O.A.R.-Leitfaden für Vrancea: Grundflächenzahl, Höhen, Dächer und Zäune

Der Kreis Vrancea grenzt an Vaslui. Der O.A.R.-Leitfaden für die Region Vrancea umfasst den gesamten Kreis und gibt eigene Empfehlungen. Liegt Ihr Grundstück im Kreis Vaslui, lesen Sie den Leitfaden für die Region Vaslui.

Welches Gebiet er umfasst

Das Untersuchungsgebiet umfasst das gesamte Verwaltungsgebiet des Kreises Vrancea im Südosten Rumäniens, am Bogen der Ostkarpaten. Der Leitfaden gilt für alle Dörfer der aufgeführten Gemeinden, darunter Soveja, Spulber, Suraia, Tătăranu und Tulnici.

Grundflächenzahl und Höhen

Für neue freistehende Gebäude auf Grundstücken unter 1.000 m²:

• maximale Grundflächenzahl (POT) 30 % bei Grundstücken unter 500 m², abnehmend um 3 % je weitere 100 m²; bei Grundstücken ab 1.000 m² maximale POT 20 %;
• die Grundfläche passt für jedes Gebäude in ein Rechteck von 10 x 12 m (ein Pavillon höchstens 3 x 4 m);
• maximale Höhe: Keller/Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss/Obergeschoss; Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss wird als Lösung für Hanglagen gezeigt (Țara Vrancei, Gegend um Adjud);
• Traufe höchstens 5,5 m hoch;
• First höchstens 10 m hoch (Dachneigung 20-30 Grad) bzw. 11 m (Dachneigung 40-50 Grad), gemessen vom tiefsten Geländepunkt.

Auf Grundstücken ab 1.000 m² ist die maximale Höhe Keller/Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss. Vor diesen Werten nennt der Leitfaden auch die Grundflächenzahl nach Lage im Dorf: 35 % im Zentrum, 25 % entlang der Hauptstraßen und 15 % am Dorfrand.

Das Dach

• so einfach wie möglich: Walmdach (vier Dachflächen) oder, bei Nebengebäuden und Erweiterungen, Satteldach (zwei Dachflächen), mit waagerechten Traufen und Firsten;
• die gewählte Lösung wird in der Planung durch eine Untersuchung des örtlichen Charakters begründet; die Empfehlungen schließen moderne Lösungen mit gestalterischem Wert, die sich in den Kontext einfügen, nicht aus;
• nicht empfohlen: Formen und Neigungen aus anderen Klimazonen, asymmetrische oder geknickte Dachflächen oder Satteldächer mit geradem Giebel zur Straße;
• Dachüberstände von 45-80 cm, vorzugsweise aus Holz; keine Kunststoffverkleidung.

Zäune

• zur Straße hin: geschlossen bei Gebäuden innerhalb des Dorfkerns, halbtransparent bei Gebäuden außerhalb;
• zu den Nachbarn: vorzugsweise halbtransparent, mit Sichtschutz durch eine Hecke oder Obststräucher;
• innerhalb des Grundstücks: transparent;
• örtliche Naturmaterialien: Stein, Holz, Flechtwerk, Lehm;
• der Straßenzaun ist nicht höher als 2,00 m; keine Zäune aus vorgefertigten Metallpaneelen, Blech, Beton, Polycarbonat oder Kunststoff.