Mettere in regola una costruzione senza permesso a Negrești: ora si chiama regolarizzazione

Introduzione

Chi ha costruito senza permesso, o in violazione del permesso, ha, per alcune categorie di lavori, una via prevista dalla legge: il permesso di regolarizzazione (art. 301 della Legge 169/2026). Sostituisce quella che si chiamava “messa in regola” (intrare în legalitate). Il vecchio regime prevedeva di attendere la prescrizione; il Codice prevede la regolarizzazione come un obbligo, e il mancato adempimento può portare a sanzioni, imposta maggiorata e, alla fine, demolizione.

I dettagli completi, con sanzioni e conseguenze, sono nell'articolo su regolarizzazione e sanzioni. Qui sotto trovi la versione breve, per i proprietari.

Quali costruzioni si possono regolarizzare

• abitazioni unifamiliari a piano terra o piano terra e primo piano, fino a 150 mq di superficie lorda;
• annessi delle abitazioni, annessi agricoli o di aziende agricole, fino a 150 mq;
• la chiusura dei balconi, senza estensione sul suolo pubblico.

Non si applica ai monumenti storici, alle loro zone di tutela e alle aree edificate protette. Per al massimo 1 anno dall'entrata in vigore del Codice, la regolarizzazione si può chiedere anche per altre categorie, con quote e diritti dieci volte più alti.

Condizioni da soddisfare

• rispetto della normativa ambientale;
• soddisfacimento dei requisiti fondamentali di qualità (resistenza e stabilità, sicurezza antincendio, igiene, sicurezza nell'uso e altri), dimostrato da perizie tecniche di periti abilitati;
• rispetto delle norme urbanistiche applicabili;
• rispetto dei requisiti per gli immobili del sistema di difesa, ordine pubblico e sicurezza nazionale, se è il caso.

Le condizioni vanno soddisfatte tutte insieme. Se non lo sono, si procede alla demolizione. Se esistono soluzioni tecniche di adeguamento, l'autorità può chiedere lavori di adeguamento oppure un permesso di costruire o una demolizione parziale.

I passi in pratica

1. Analisi della situazione giuridica e tecnica

• anno e modalità di costruzione
• situazione catastale e libro fondiario
• rientro nelle categorie regolarizzabili
• conformità alle norme urbanistiche della zona

2. Rilievi e documentazione tecnica

• rilievi per piano della costruzione esistente
• planimetria e documentazione catastale aggiornata
• relazione tecnica e di architettura

I documenti sono redatti da specialisti abilitati.

3. Perizie tecniche nei settori richiesti

Verificano il soddisfacimento dei requisiti fondamentali di qualità. Sono eseguite da periti abilitati; i settori necessari dipendono dalla costruzione.

4. La domanda di permesso di regolarizzazione in comune

Si presenta all'autorità che rilascia anche i permessi di costruire. Il rispetto delle norme urbanistiche è verificato dall'ufficio tecnico del comune o da specialisti con diritto di firma in urbanistica. Verifica in comune se serve anche il certificato urbanistico (l'art. 257 c. 1 lo collega alla regolarizzazione di una costruzione).

5. Pagamento dei diritti e rilascio del permesso di regolarizzazione

Il Codice non elenca i documenti della pratica; il ministero competente può emanare norme e guide (art. 578 c. 2). Chiedi conferma dei documenti richiesti al tuo comune.

Cosa succede al certificato di attestazione dell'edificazione

Il Codice menziona il certificato di attestazione dell'edificazione (certificat de atestare a edificării) solo tra le attribuzioni delle autorità (art. 120 c. 1 lett. h e art. 121), senza descrivere la procedura per ottenerlo. Non possiamo quindi affermare che la vecchia via, tramite prescrizione e certificato, funzioni ancora allo stesso modo. Per una costruzione vecchia, verifica in comune quale atto serve per l'iscrizione nel libro fondiario nel tuo caso.

Cosa rischi se non regolarizzi

• sanzioni tra 50.000 e 1.000.000 di lei per lavori senza permesso (art. 357);
• imposta sull'edificio maggiorata del 100% fino alla regolarizzazione o alla demolizione;
• la demolizione della costruzione, da parte dell'autorità o, su richiesta del sindaco, con sentenza del giudice.

Servizi di regolarizzazione a Negrești e nei dintorni

DAURON TRUST SRL offre, presso il tuo indirizzo o a distanza:

• rilievi di costruzioni esistenti
• documentazioni tecniche e relazioni tecniche
• una valutazione realistica della possibilità di rientrare nell'art. 301
• assistenza nella preparazione della pratica per il comune

I servizi sono disponibili a Negrești e nelle località vicine: Todirești, Rafaila, Oșești, Rebricea, Dumești, Băcești e Vulturești.