Intrarea în legalitate a unei construcții fără autorizație în Negrești: acum se numește regularizare

Introducere

Cine a construit fără autorizație, sau cu încălcarea ei, are, pentru anumite categorii de lucrări, o cale prevăzută de lege: autorizația de regularizare (art. 301 din Legea 169/2026). Ea înlocuiește ceea ce se numea „intrare în legalitate”. Regimul vechi presupunea așteptarea împlinirii prescripției; Codul prevede regularizarea ca o obligație, iar neîndeplinirea ei poate duce la amenzi, impozit majorat și, în final, desființare.

Detaliile complete, cu amenzile și consecințele, sunt în articolul despre regularizare și amenzi. Mai jos este varianta pe scurt, pentru proprietari.

Ce construcții se pot regulariza

• locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj, până la 150 mp suprafață construită desfășurată;
• anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole, până la 150 mp;
• închiderea balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.

Nu se aplică monumentelor istorice, zonelor lor de protecție și zonelor construite protejate. Pentru cel mult 1 an de la intrarea în vigoare a Codului, regularizarea se poate cere și pentru alte categorii, cu cote și taxe de zece ori mai mari.

Condiții de îndeplinit

• respectarea legislației de mediu;
• îndeplinirea cerințelor fundamentale de calitate (rezistență și stabilitate, securitate la incendiu, igienă, siguranță în exploatare și altele), dovedită prin expertize tehnice ale experților atestați;
• respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile;
• respectarea cerințelor pentru imobilele din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională, dacă este cazul.

Condițiile trebuie îndeplinite cumulativ. Dacă nu sunt îndeplinite, se aplică desființarea. Dacă există soluții tehnice de conformare, autoritatea poate cere lucrări de aducere la conformitate sau o autorizație de construire ori desființare parțială.

Pașii, în practică

1. Analiza situației juridice și tehnice

• anul și modul de edificare
• situația cadastrală și cartea funciară
• încadrarea în categoriile care pot fi regularizate
• conformitatea cu reglementările urbanistice din zonă

2. Relevee și documentație tehnică

• relevee pe nivel ale construcției existente
• plan de situație și documentație cadastrală actualizată
• memoriu tehnic și de arhitectură

Documentele se realizează de specialiști autorizați.

3. Expertize tehnice pe domeniile cerute

Verifică îndeplinirea cerințelor fundamentale de calitate. Se fac de experți atestați; domeniile necesare depind de construcție.

4. Cererea de autorizație de regularizare la primărie

Se depune la autoritatea care emite și autorizațiile de construire. Respectarea reglementărilor urbanistice este verificată de structura de specialitate a primăriei sau de specialiști cu drept de semnătură în urbanism. Verificați la primărie dacă se cere și certificat de urbanism (art. 257 alin. 1 îl leagă de regularizarea unei construcții).

5. Plata taxelor și obținerea autorizației de regularizare

Codul nu detaliază lista actelor din dosar; ministerul de resort poate emite norme și ghiduri (art. 578 alin. 2). Confirmați documentele cerute la primăria dumneavoastră.

Ce se întâmplă cu certificatul de atestare a edificării

Codul menționează certificatul de atestare a edificării doar în atribuțiile autorităților (art. 120 alin. 1 lit. h și art. 121), fără să descrie procedura de obținere. Nu putem afirma deci că vechea cale, prin prescripție și certificat, funcționează la fel și acum. Pentru o construcție veche, verificați la primărie ce act se cere pentru intabulare în situația dumneavoastră.

Ce riscați dacă nu regularizați

• amenzi între 50.000 și 1.000.000 lei pentru lucrări fără autorizație (art. 357);
• impozit pe clădire majorat cu 100% până la regularizare sau desființare;
• desființarea construcției, de către autoritate sau, la cererea primarului, prin hotărâre judecătorească.

Servicii de regularizare în Negrești și localitățile din jur

DAURON TRUST SRL oferă, la adresa dumneavoastră sau la distanță:

• relevee construcții existente
• documentații tehnice și memorii tehnice
• evaluarea realistă a șanselor de încadrare în art. 301
• asistență la întocmirea dosarului pentru primărie

Serviciile sunt disponibile în Negrești și localitățile din apropiere: Todirești, Rafaila, Oșești, Rebricea, Dumești, Băcești și Vulturești. Vezi și proiectare în Negrești și împrejurimi.